长春某townhouse行销推广方案.doc

PAGE PAGE 2 *****二期·***TOWNHOUSE 行销推广方案 目 录 一、长春*****一期概况 二、长春*****二期市场分析和目标客户 三、***TOWNHOUSE产品特性及包装 四、整合推广策略 五、销售控制策略 六、*****二期开盘客户积累策略 七、*****二期开盘活动 八、销售工具和现场包装 九、广告表现策略 十、公关活动 十一、利润分析 一、长春*****一期概况 长春***面位于长春市高新技术产业开发园区，东靠前进大街，南接卫星路，西邻电台街、北首席繁荣路，占地42万平方米，属长春市五类地段，距市中心12km，车程约20分钟。 （一）项目周边情况分析 项目地块处于长春市高新区的门户，与朝阳区接壤，地块南侧之卫星路是长春市外环主干道，前进大街、电台街、繁荣路是正在建设中的城市次干道，在地块的东、北面除原长春郊区之农民居住区外，有前卫医院、长春大学、党校、经管学院等，西南面呈伞状分布着高新区新招商引资来的众多企业，有吉林大学、一二五中学、活尔玛大型超市、高新硅谷园、腾达集团、华禹光谷、修正药业、长生药业、一汽丰田厂、一汽红旗厂、生态园、大鹅岛等，特别是占长春总产值60%的一汽厂区，在电台街开道后距地块只有3km. （二）一期开发和销售情况分析 1、项目地块占地42万平方米，其中3万平方米为朝阳区环卫处用地，一期总开发面积8.5万平方米，其中