全国房地产市场需求现状分析.doc

刘力：全国房地产市场需求现状分析 刘力博士 五合国际(5+1 Werkhart International)总顾问 　　　　　　　　　　　　　　刘力主创工作室(DRLL)主设计师　　随着宏观经济背景继续向好、居民收入水平提高，置业需求将逐步释放，在宏观调控的逐步影响下，北京、上海、广州、深圳四大城市房地产市场开发建设速度放缓，而二线城市房地产市场投资却呈现大幅增加的态势，由于各地房地产市场背景的不同，其供需市场呈现出了不同的发展特征。 1. 人口结构特点造成膨胀的住宅需求　　从2004年中国人口年龄结构分布情况可以发现，由于上世纪50年代的生育高峰，造成目前社会上25—34岁与35-44岁的年龄段人口比重相当大，两者占了总人口35%。不同年龄的人群具有不同的经济行为，人口结构将会影响到房地产的消费与投资。调查显示，25—34岁的人群正值组建家庭的年龄，期间的2亿多人口正陆续进入结婚、生育期，是购房最为集中的年龄段。　　1997年中国住房改革后，福利分房制度取消，随着政策深入使住房私有制引发了交易量突破一个个高峰，这些在一线城市尤为突出，目前上海、北京等地已经基本完成了房改房的落实。通常情况下购房者在近期购买了房产之后，至少若干年后才能积累起新的购买力随着房改房制度的深化，市场交易量将出现一定程度的萎缩。同时从图中我们可以发现5年后25-34岁购房高峰人口开始从峰值下滑