恒大地产住宅底层商业设计要求及标准2011版.pdfVIP

【住宅裙楼商业设计要求】（2011 年版） 说明： 1. 本设计要求自2011年4月1 日起实施。 2. 本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。 (一) 建筑 1 分类 1.1 按现有图纸方案归纳为三大类： （1）街铺： 有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。 （2）内铺： 整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。 （3）中大型商业： 一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超 市、娱乐等。 1.2 按装修分为两部分情况： （1）装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。 （2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。 具体做法详管理中心的要求。 2 标高设置 2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。 有其他要求的按单项要求确定。 3 首层入口 3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。 3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。 3.3 街铺通常设一级台阶。 4 电梯 集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。 4.1 电梯门洞尺寸要求: 电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度 4.2 乘客电梯及货梯: 4.2.1 一般选用：额定速度 1.0m/s，载重 1000～2000kg 的电梯。根据实际工程情 况确定选用有机房或无机房的形式： 1 (1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。 (2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。 4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件： 附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考： （1） 载重1000kg 的无机房电梯： ① 电梯技术参数 (采用OTIS、三菱无机房乘客电梯): 用 途 商场客货两用梯 厂家参考图 OTIS A-06 (详附件) 三菱 C-06 年度合同 OTIS P11-12 厂家梯号 三菱 S5-6 适用楼层 ≤5层楼 提升高度 m 总提升高度 H≤40M，包地下室) 停站数 根据实际工程选定 载重 kg OTIS：1000；三菱：1050 额定速度 m/s 1.0 井道尺寸 mm（宽×深） 2200×1800 最小底坑深度 mm