房地产企业土地增值税清算工作存在的问题及建议.docxVIP

谢谢阅读 007. 房地产企业土地增值税清算工作存在的问题及建议 11 房地产企业土地增值税清算工作存在的问题及建议 土地增值税自 1994 年开征以来，一直存在“高税率、低税负”的状况，在我市房地产开发投资增长强劲，房价节节攀升的情况下，未从根本上调节房 地产转让的级差收益问题。虽然国家税务总局部署从 2007 年开始，全面开展土地增值税清算，但政策本身存在的不严谨、不周全等诸多缺陷，直接影响着 土地增值税清算的实际效果。房地产业的迅猛发展与土地增值税征管相对滞后的矛盾日益突出，加强和改进土地增值税的征管刻不容缓。 一、我省房地产行业的发展情况及土地增值税征管现状 近年来我省房地产行业发展势头强劲， 2010 年我省全年房地产开发投资 592.2 亿元，比上年增长 24.1% 。房地产施工面积达到 7616 万平方米，比上年 同期增幅高达 38 个百分点，其中新开工面积 2759 万平方米。房地产累计竣工 面积 1089 万平方米，其中，商品住宅竣工面积达 897 万平方米；商业用房竣 工面积 192 万平方米。另外，从销售情况来看，实现商品房销售 1163 万平方 米，同比增长 12.5% 。房地产开发投资也拉动全省生产总值增长， 2009 年全省 房地产投资额 477.3 亿元，与 2001 年相比，房地产开发投资额平均每年增长 48.01 亿元，年均增幅达到