宁波某项目三期市场分析与产品定位报告.pdf

某项目三期市场分析与产品定位报告 壹、新一轮宏观调控预判 对于XX 市场市场来说，较有作用的为：90 ㎡以下住房须占七成以上、中低价位中小套型居住用地供应要达到七成、购房不足5 年转让全额缴税、土 地闲置2 年将收回使用权。预计未来市场： 1、开发态势： n 近期土地开发节奏肯定放缓，开发商持观望态度，等待政府当地政策明朗出台。 n 后市将加快已拍土地开发的速度。近两年内商品房供应量将加大。 n 未来地段好容积率较高、高档用地或远郊地段、容积率较低的项目都较难操作。 2、供需结构： n 住宅供应结构将大 调整，90 ㎡以下中小户型将成为市场的主流。 n 90 ㎡以上中大户型住宅供应量将减少，未来销售有利，尤其是成熟地段。 n 近期：90 ㎡以下面积需求将延缓，90 ㎡以上户型将较为走俏。尤其是90-140 ㎡。 n 五年内已购房形成的改善型需求延缓。 n 由于五年内次新房供应减少，市场上可供货源少，购买需求往期房或五年以上二手房分化，对于自住型非投资的期房也许是个利好。 n 五年以上二手房价格走高，形成改善型购房需求。