会计人员应知应会..pdfVIP

主管会计应知应会 主管会计应知应会 房地产开发成本构成都有哪些 一、房地产开发成本构成都有哪些 一、 （一）开发成本费用 下列项 目可列入住宅开发成本费用： （一）开发成本费用 下列项 目可列入住宅开发成本费用： 1 1．土地使用权取得费 土地使用权取得费，为开发经营者依法获 ．土地使用权取得费 土地使用权取得费，为开发经营者依法获 得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和 得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和 安置补偿费用。 可列入土地使用权取得费的项 目有：土地出让金， 安置补偿费用。 可列入土地使用权取得费的项 目有：土地出让金， 耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费， 耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费， 坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人 坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人 员生活补助费 （统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜 员生活补助费 （统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜 地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用 地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用 权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。 权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。 2 2．前期工程费 前期工程费，为规划、设计、项 目可行性研究， ．前期工程费 前期工程费，为规划、设计、项 目可行性研究， 水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支 水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支 出。 可列入前期工程费的项 目有：建设项 目前期工作咨询费，勘察 出。 可列入前期工程费的项 目有：建设项 目前期工作咨询费，勘察 费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费， 费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费， 环境评估费，临时水、电、路、场地平整费， 建设工程许可证执照 环境评估费，临时水、电、路、场地平整费， 建设工程许可证执照 费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展 费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展 新型墙体材料专项基金， 新型墙体材料专项基金，  3  3．建筑、安装工程费 建筑、安装工程费，为房屋主体部分的 ．建筑、安装工程费 建筑、安装工程费，为房屋主体部分的 土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。可 土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。可 列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，工程建设监理费，建 列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，工程建设监理费，建 1  13  第 1 页 共 13 页 第 页 共 页       设工程质量监督费，施工噪声扰民费。 建设、安装工程费按照国家 设工程质量监督费，施工噪声扰民费。 建设、安装工程费按照国家     及当地有关建设工程造价管理规定计算。    及当地有关建设工程造价管理规定计算。 4    4    ．基础设施建设费 基础设施建设费，为经规划部门批准建设的 ．基础设施建设费 基础设施建设费，为经规划部门批准建设的 住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、 住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、