豪宅档案——凯德龙湾.pdfVIP

坐拥运河一线，尊享城市繁华 凯德高端公寓杭城典范之作 研究时间： （2010.4.1-2011.5.11） ‣成交均价：30728元/ ㎡ ‣套均面积：205 ㎡ ‣套均总价：631万元 上海卓企华屋房产投资顾问有限公司 项目区位 位于新城北商圈，距离杭州市中心5km ，车行距离6KM 市政府 上海卓企华屋房产投资顾问有限公司 板块配套 以传统欧尚超市及新运河CBD为核心，新城北商圈逐渐成形 凯德龙湾 整体规划 项目占地3.7万㎡,总建11.6万㎡规划550户，万科南都集团投资，A.A.I 国际建筑事务所设计 深 上市供应： 耕 杭 开盘时间：2011年4月17日 城 销售价格：31000元/㎡ 未 住 未 宅 供应套数：84套 典 主力面积：205㎡ （单身公寓除外） 范 项 未 目 销售情况： 6# - 新- 成 交 套 数：5套 未 加 销 售 率：6% 坡 未 最 低 单 价：30775元/㎡ 国 企 最 高 单 价：32375元/㎡ 凯 成 交 客 户：拱墅区，上城区，西 德 置 湖区改善需求的客户居多，温州客 红色为在售 业 户仍然占到第三名，主要为凯德世 绿色为待售 界老业主。 上海卓企华屋房产投资顾问有限公司 户型配比 近期主力为200㎡四房两厅三卫  项目供应情况：项目主力户型四房二厅三卫，面积205平方米，大于目前该板块的主力供应  项目去化情况：项目整体去化缓慢，其中主力户型去化低于非主力户型 房型 面积段 户数 户型配比 成交户数 成交价 去化比例 中间套 205 56 33% 1 30775 2% 四房两厅三卫 边 套 214 28 67% 4 32175 14 周边典型项目主力 89-137 -- 60% --