北京存量房市场年终总结综述.docVIP

2008年北京存量房市场年终总结综述 北京市各年存量房统计表 成交量5年来最低，跌幅达：38.8%。成交价均价首次下跌达18.4% 观望、奥运会、降价、新政：可以说这四个词概括了2008年北京二手房市场发展的始末。2007年12月开始的成交量萎缩使08年北京的二手房市场持续了一整年的寒冬，发展几年的卖方市场转变成买方市场。浓郁的观望情绪更是使今年1-11月的二手房成交量维持在49900套，预计全年成交量在54800套左右。（在全面网签且受到减税集中过户等刺激的11月成交量仅为5364套），成交价格更是第一次出现了大幅度下降，据中大恒基市场部统计12月实际二手房成交均价为8850元，这一价格比2007年成交均价10850下降18.4%。 虽然从10月开始的降息及税费减免使二手房市场中的部分刚性需求入市，但是消费者对于房价走势的论争依然沸沸扬扬，投资性购房比例持续下降。作为刺激北京楼市几年飞速发展主因的奥运会在今年胜利召开，对北京租赁市场带来了大量的需求，但是对于买卖市场则带来了明显的后奥运会现象。涉奥场馆周围的二手房市场近几年一直是北京二手房市场最火热的区域。而在今年这些热点区域则出现了明显的成交萎缩现象。 2008年存量房市场表现 1、2008年北京13城区存量房月成交分析 从2008年1至11月份的交易量涨幅来看，月成交量始终未突破6000套。而在往年的7、8、9成交旺季则因为