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上海**** 可行性研究报告摘要
TOC \o 1-3 \h \z \u 一、项目内容及现状 3
1.1项目单位： 3
1.2项目内容： 3
1.3地理位置： 3
1.4天然温泉： 3
1.5设计规模： 4
1. 6在建投资 4
1. 7配套工程： 5
二、行业背景及项目特点 6
2.1行业背景 6
2.1.1国际行业背景 6
2.1.2国内行业背景 6
2.1.3上海行业背景 6
2.2项目特点 7
2.2.1以回归自然为主题 7
2.2.2以海洋文化为卖点 7
2.2.3以全民健身为内容 7
2.2.4以持续经营为基础 7
2.2.5代表了新一轮都市旅游休闲的发展方向 7
2.2.6“海派文化”的代表作 7
2.2.7大上海的旅游标志性建筑 8
三、市场分析 9
3.1旅游消费现状： 9
3.2游客消费趋势： 9
3.3竞争状况 9
上海市目前主要水上乐园情况一览表 9
3.4**目标市场定位 10
3.5经营思路 11
四、市场预测 12
4.1上海市旅游市场基数 12
4.2市场目标预测 12
4.3经营规模预测 12
4.4会员卡市场分析 13
五、财务预测 14
5.1收入预测 14
5.2成本、费用预测 14
5.3成本费用构成分析 15
5.4利润预测 15
六、 财务效益分析 17
6.1财务现金流量表分析 17
6.2盈亏平衡分析 17
6.3还款计划 17
七、风险因素及对策 18
7.1汇率因素 18
7.2行业风险 18
7.3技术风险 18
7.4能源风险 19
八、原创思想暨****在整体规划中的作用 20
附件： 21
一、已经批准的各类主要文件、许可证等： 21
一、项目内容及现状
1.1项目单位：
公司名称：上海**** 英文名称：
公司性质：内联企业 注册资本：13,552.25万元人民币 股 东：上海**投资发展有限公司持股8100万股，占股59.77％ 上海**旅游区开发公司持股5452万股，占股40.23％ 地 址：上海市**区**路** 通 讯：法定代表人：**
1.2项目内容：
****是中国第一个以拥抱热带海洋为主题，以天然温泉为水源，在超大型建筑物内人工营造阳光（恒温）、海浪、沙滩、热带园艺景观的全天候运动游乐项目。
****设有游泳、嬉水、冲浪、划水、探险、漂流、游戏、激光水幕电影、大型水上表演、国际传媒播放、绑紧跳等几十种与海洋文化有关的运动游乐项目。
****配套宾馆住宿、中西餐饮、购物观赏、商务会议等设施，使之成为一个集娱乐、运动、观赏、疗养、休闲、度假、会议为一体的大众参与型运动游乐项目。
****建成后，因其建造规模之大、真空造浪浪峰之高、综合娱乐设置之全、全恒温温泉之宜、室内立式冲浪之奇、以及成千上万名男女游客泳装参与之盛，甚称世界之最。参与型的****将与参观型的东方明珠电视塔东西呼应，必将成为上海标志性旅游项目。
****开工之初，被上海市政府列为一号旅游建设项目，受到吴邦国、陈良宇、龚学平、赵启正等同志的亲临指导，现虽因资金短缺而停工，但它的原创思想没过时，并且随着上海申博成功和收购方的介入，****的项目价值必将更为突现，必将会迎接更多更新的机会。
1.3地理位置：
地址：上海市**区**路**(**旅游区)。
位置：东沿东海岸防潮墙，西距机场快速干道2公里、南距浦东国际机场5.3公里，北距**1公里
交通：**路将****与机场快速干道连接、机场快速干道与与磁悬浮列车、地铁二号线连接。地铁二号线将向东延长到浦东国际机场，原规划设有“**站”。
******路，已开通三条旅游公交车线路。其中外滩线28公里。
1.4天然温泉：
****地下存有上海唯一的地下古死火山口。日前已打井见水，水温40℃
****利用得天独厚的温泉资源而一举多得，既可解决水源水质来源，又可减少恒温成本提高经营利润；既给游客享受温泉带来的润泽肌肤、健体强身的功效，又给投资者因天然资源的独占性带来的经营利润的持久性。
1.5设计规模：
项目建筑用地：16.67万平方米（250亩）。
扇形主体建筑：占地5万多平方米，总建筑面积14.78万平方米，总高45米总长399.5米，总宽178.5米，屋顶钢网架最大内跨距127.5米。 同类单体建筑规模世界第
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