北京市某综合房地产项目市场可行性分析报告.doc

**（集团）股份有限公司 **国际花园项目市场可行性分析报告 PAGE 1 PAGE 1 第 一 部 分 市 场 分 析 1、 北 京 写 字 楼 市 场 北 京 主 要 商 务 中 心 概 述 北 京 是 全 国 政 治、 经 济、 文 化 中 心， 国 际 国 内 各 知 名 公 司 在 这 里 汇 集， 北 京 的 写 字 楼 无 论 从 规 模、 数 量、 档 次 都 具 有 自 己 的 特 色。 北 京 甲 级 写 字 楼 市 场 可 以 大 致 分 为 以 下 几 个 区 域 市 场。 中 央 商 务 区： 目 前， 普 遍 认 为 的 中 央 商 务 区 的 范 围 是 指 建 国 门 外 大 街 以 北， 朝 阳 门 外 大 街 以 南， 东 二 环 以 东 和 东 三 环 以 西 的 区 域。 这 一 带 主 要 位 于 朝 阳 区， 目 前 北 京 最 好 的 甲 级 写 字 楼 大 都 集 中 在 这 一 地 区。 同 时， 成 熟 的 商 务 氛 围， 比 较 完 善 的 酒 店、 高 级 住 宅 及 其 他 配 套 服 务 设 施， 以 及 紧 邻 使 馆 区， 使 得 该 地 区 成 为 大 部 分 跨 国 公 司 的 办 公 首 选 地 区。 燕 莎 商 圈： 该 区 域 市 场 位