山东诸城项目整体发展策略报告（）.ppt

五、本案整体发展策略及开发模式探讨 1、本案整体发展策略 2、土地效力研究 3、本案三个项目的开发定位研究 4、本案开发模式及盈利模式设计（二种方案的提出） 城西片区分居室总价特征： 紧凑型二居主力总价在18-23万元/套之间 紧凑型三居主力总价在26-31万元/套之间 总价区间特征－分居室总价特征 诸城住宅市场供应结构及主要供应特征 城东各居室总价水平略高于城西或城北区域。 城东片区分居室总价特征： 主力二居总价在18-25万元/套之间，最高价达到28万元/套； 主力三居总价集中在28-36万元/套之间，最高价超过40万元/套。 总价区间特征－分居室总价特征 诸城住宅市场供应结构及主要供应特征 皇家半岛主力总价17-34万元/套 龙城华庭主力总价22-35万元/套 得利斯魅力城主力总价20-28万元/套 倾城天下玉山广场主力总价20-38万元/套 诸城中高档项目以舒适三居（120-130平米）为主，主力总价在30-38万元/套。 总价区间特征－诸城典型中高档项目总价特征 诸城住宅市场供应结构及主要供应特征 城西 城东 城北 城东片区主力户型总价： 二居18-23万元 三居28-35万元 城西片区主力户型总价： 二居18-23万元 三居26-31万元 城北片区主力户型总价20-28万元左右； 受单价、户型区别不大制约，各片区总价区别较小，集中为20-35万元左右。 总