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物业区域设备设施管理制度 一、设备设施日常运行管理制度 ( 一) 值班管理制度 建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并排除故 障，从而可保证设备安全、正常地操作运行。具体内容如下： 1、坚守岗位，不擅自离岗。如因工作需要离岗时，必须由符 合条件的人替岗，并向其交代离岗时的时间、去向。 2、按时巡查，做好设备运行记录。这样可以及时发现事故隐 患，及时解决，及时报告。 3、及时报告抢修、急修事故。当员工接到请修通知时，应及 时通知，安排有关人员抢修、急修。 ( 二) 交接班管理制度 1、提前到达。一般来说，接班人员提前几分钟时间上岗接班， 清查了解所上班次，输好交接班手续。 2、交接检查。即接班人员要对交接的内容进行认真检查，明 确权、责，提高工作责任心。 3、签字验收。通过签字验收，最终明确交接工作的责任。 二、设备设施维修管理制度 ( 一) 事故管理制度 主要是指当设备故障发生时，物业管理工程部门要进行及时 抢救，防止事故地进一步扩大，当设备维修结束时，要认真确定 事故程度及损失 ( 一般事故、重大事故、特大事故 ) 并分析其发生 第1页 共3页 原因，如果是人为责任需要严肃处理，以保证以后维修工作的顺 利进行。 ( 二) 预防性维修养护制度 预防性维修养护制度首先要确定维修保养计划，根据保养计 划认真进行设备检修工作，其次维修人员应该进行定期巡查，并 确定维修保养类型 ; 根据日常维修及定期检查的结果制定维修养 护措施，组织实施。 ( 三) 维修管理考核制度 维修管理考核制度可以反映设备的维修质量，及效率，其主 要指标如下： 1、设备开动率：实际作业时间 / 实有能力时间。 2、设备完好率：完好设备数 / 投入使用的设备总数。 3、故障停机率：故障停机时间 / 每月应当运行时间。 4、维修费用率：维修费用 / 管理费用总支出。 三、设备设施资料管理制度 ( 一) 原始资料档案制度 设备在接管后均应建立原始资料档案和重要设备的维修资料 档案。原始资料档案主要包括：订货合同、安装合同、设备安装 图与建筑结构图、 验收记录、 测试记录、 产品与配套件的合格证、 使用维护说明、遗留问题处理协议与会议记要等。 ( 二) 设备台帐制度 建立设备台帐制度可以掌握设备的相关信息，进行有针对性 地维修管理工作。设备台帐主要包括：设备类别、编号、名称、 规格、性能参数、技术特征、生产日期、安装时间、安装地点、 第2页 共3页 使用日期、中间停用日期、预计使用年限、预提大修更新基金、 进行大修理次数和日期、报废清理情况等。 ( 三) 设备运行维修资料制度 设备运行维修资料主要包括值班记录、检查记录、报修单、 维修记录等。 第3页 共3页