武汉市住房数据库系统的构建与分析.doc

PAGE 5 武汉市住房数据库系统的构建与分析 摘要：目前，我国住房政策体系和住房保障体系还不健全，中低收入家庭住房支付能力相对不足的问题比较突出；房地产市场机制还不完善，商品住房价格上涨过快，住房供应结构不合理；住宅建设还不适应人口资源环境状况，科技贡献率低，资源消耗高。为了从根本上解决这些问题，必须进一步深化改革，建立和完善符合中国国情的住房政策体系，建立相配套的住房数据库系统。基于此，笔者结合武汉市实际情况，拟建了一个武汉市住房数据库系统的构架。 关键词：住房数据库； 信息系统； 构建分析； 存在问题 The Construction and Analysis of Housing Database System in Wuhan Abstract: At present, Chinas system of housing policy and housing security system is not perfect, low-income families in the relative affordability of housing shortage of the more prominent; the real estate market mechanism is not perfect, commodity housing prices rose too fast, the housing supply structure is irrational ; housing construction is not adapted to the situation of population, resources and environment, science and technology contribute to the low rate of high consumption of resources. In order to fundamentally solve these problems, the need to further deepen the reform, the establishment and improvement of housing conditions in line with Chinas policy system, set up to match the housing database system. Based on this, the author combined with the actual situation of Wuhan, Wuhan Key words: housing database; information system; Construction analysis; existence problem 一、系统建立的必要性 随着近年来全国地产市场的不断繁荣与发展，各地陆续实现了住房数据统计与核算的电算化，建立了不同层次的信息系统。但由于对住房数据库系统经验不足、管理模式不统一、安全检测标准缺失、专业人才匮乏，致使住房数据库信息系统模式设计五花八门、管理方式各种各样、安全控制措施形同虚设，信息系统的安全和效率低下问题凸现，对房地产市场的健康发展提出了挑战。 就武汉市而言，今年来武汉市房地产市场也呈现繁荣发展，无论对房地产市场中的哪一方来说，信息和数据对他们来说是相当重要的。然而，就在房地产市场的运行过程中，仍没有一个很好的数据库系统，方便来指导武汉市房地产市场的健康发展，而且在开发商与购房者之间信息极不对称，在房地产市场中出现了很多新的矛盾。对武汉市住房市场的调查及数据库系统的建立是要掌握居民真实的住房状况和住房需求，全面掌握住房存量、结构状况、居民住房消费的真实需求，为科学制定住宅建设发展规划，合理调整住房供应结构提供依据，对于改善住房供应结构、稳定住房价格，切实解决中低收入家庭住房问题，促进武汉市住宅与房地产业持续健康发展具有重要意义。 面对目前房地产市场的发展，从各方面来说，武汉市有建立住房数据库系统的必要性和其重要意义。 二、系统建立的可行性 1、借鉴国内外研究情况 （1）住房数据库系统的应用在国外非常广泛，并且由于国外数据软件的发达，不仅将住房数据库应用到房地产市场的宏观调控中，而且广大的消费者也可以使用，效果良好，对房地产市场的健康运行有重要作用。 （2）在目前中国房地产市场中，对数据库系统的实践也有存在。例如：郴州市加强住房公积金信息系统建设，北京市入户普查建立住房数据库加强房屋管理，烟台建立基础数据库汇总住房状况数据，黄石市启动城镇房屋数据库。可见，房地产相关数据库系统的应用和实践有很大的