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（房地产策划方案）旅游地 产策划案例 1 ）开发难度聚焦： 虽然合铜黄高速公路已开通， 但黄山南大门的开发已经很成熟， 如何用新的思维， 新模式来开发新旅游产品， 是投资商和政府首先要考虑的问题。 2 ）开发总思路： 以体验式徽文化商业街为引爆点，私立博物馆群落为提升，开发文化休闲房产为主要盈利点。 3 ）成果： 该项目第四届华中旅游博览会上签约的最大项目；帮开发商成功拿下黄山北大门黄金地段 1000 亩地。 2. 景区本是桐城市的一个废弃的灌溉水库，周边是柴薪林。 （1 ）开发难度聚焦： ①政府对开发的环保要求较高； ②做单纯房产区位条件较差，而做单纯景区资源禀赋一般； ③如何创新房产开发模式，做好休闲文章是本案的第一要务。 （2 ）开发总思路： 以“ 861 ”起点，桐城文化为特色，“三高一低”生态居住为先，打造天人合一城市休闲房 产。 （3 ）开发成果： 一期“仙龙湖 ? 七里香溪”已售罄。 景区网站： 3..本景区是夏家勇工作室指导开发的第一个景区。 1 ）景区开发难点聚焦： ①开发商实力一般； ②项目地处安徽安庆市，资源禀赋并不突出； ③周边山水型旅游资源近有天柱山，稍远有黄山。 ④如何开发具有差异化的产品，变“灯下黑”为“数灯齐明”是摆在开发者面前的首要问 题。 2 ）开发总思路：生态环境为本底，天仙配为噱头，开发特色拓展 3 ）开发成果：现已是为 4A 景区。并且成为安庆市旅游首选地和皖南旅游圈中重要的一员。 景区网站 : 诗城的开发必须先有诗的灵魂， 再有诗， 再有旅游。 创新四维诗歌体验模式。 创新盈利模式： 诗游乐、 体验； 诗休闲、度假；旅游 + 地产。 重庆市巴南南湖旅游总体策划 时间 :2012-07-2010:58 来源 :未知作者 :admin ★难点聚焦：重庆巴南南湖原来是饮用水水库，如何处理旅游开发和水源保护的问题？ ●项目业主：重庆交旅集团 ●完成时间： 2010 年 ●项目背景：项目地所在的南彭镇属重庆“一小时经济圈”和重庆二环经济带规划区范围，也是重庆城市副 中心拓展区。位于市政府规划的工业制造业、仓储业、生态旅游观光农业规划带上，承载重庆主城与南部近 郊发展的重任。已纳入规划的百里生态观光农业长廊、重庆市乃至西南地区重要的物流仓储中心——重庆 南部物流园，与南湖旅游度假区相邻。 ●核心思路：以水为灵魂，巴蜀文化为体来破题。以巴蜀文化为体：开发区域的布局以巴人对手的崇拜。从 五指—五行—五音，引申高端的五养。利用良好的生态环境，优异的重庆近郊区位，高端的养生来整合打 造“生态会都水样人生”的西南会议度假旅游目的地。以水为灵魂的三大创意： （1 ）排污系统景观化——生态湿地休闲带； （2 ）从都市生活—田园生活—水生活。 （3 ）首次提出“生长规划”的理念，用四种理念建筑来落实策划。 太原市王郭村旅游综合开发概规 时间 :2012-07-2010:56 来源 :未知作者 :admin ★难点聚焦： 甲方要求，旅游开发要和新农村建设有效结合；而新农村建设要和开发企业转型有效结合，要 把开发风险控制在最低，形成多种产业互动发展的局面。 ●项目业主： 山西天泉投资集团 ●完成时间： 2008 年 ●项目背景： 山西天泉投资集团面临着企业转型的时期，和当地政府合作对王郭村进行新农村改造。计划在 当地发展旅游，撬动地方文化、农业、养生等产业。 ●核心思路： 规划地正是龙城太原的龙脉所在，以龙蟠王郭来布局。即以高尚生态养生基地为龙头，以五彩 农业体验圈为盘踞的龙身， 以王郭村历史遗迹博物馆群落为龙尾， 并用独具生态特色的养生走廊串接各个旅 游景区。 从而形成了一个蟠居待飞的蛟龙图案。 而所谓的四季交辉则是是指通过专项产品拓展和旅游产品创 新，延长旅游季节，并形成一年四季不同的旅游结构和旅游热点。创新性的提出新农村建设的实施模式：农 民+ 政府 + 企业 = 合作社 河北省临城县旅游发展总体规划 时间 :2011-10-1017:40 来源 :北京勇先创景规划设计院作者 :业务