福州·世欧王庄项目分析.docVIP

PAGE PAGE 19 世欧王庄项目分析 一、项目基本信息 开发商：福州世欧投资发展有限公司（江西正荣集团） 代理商: 中原地产整合推广公司: 麦派东方 项目地址：福州晋安区长乐中路两侧， 北临福马路，东至连江路，西接晋安河，南靠国货东路 所属商圈：福州东区东二环板块 售楼电话：0591-96396 占地面积：266680平方米 合400亩 容积率：5.0 建筑面积：1687230平方米 绿化率：42% 停车位：1：1.2 交通状况 16、17、81、102、115、117等路至王庄站 开工时间:2010-11-13 竣工时间:2014-10-01 入住时间 2014-12-01 建筑类别：塔楼 高层， 将王庄地块打造成居住、商业，商务、娱乐，休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体。 项目简介： 世欧地产新项目——世欧王庄于2011年11月开始动工。王庄是融信集团联手正荣集团于2010年2月4日，以60亿巨资竞得，楼面均价8653元/㎡，现交由两大集团控股子公司世欧地产开发。王庄总占地381亩，整个项目共分为12个地块，总建筑面积约127万平米。依照规划，王庄地块将打造成居住、商业，商务、娱乐，休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体。福州王庄新村位于福马路南，长乐路两侧，1982年12月动工兴建，到1990年建成居民住宅8530套，以长乐路为界，分乐东和乐西两大片，乐西由1、2、3、4区组成；乐东由乐东、桃园、桂园、杏园、菊园、梅园、南湖和双坂组成。建筑面积52.57万平方米，约居住3.6万人，另有教师楼、大学生公寓、中小学校、幼儿园、托儿所、卫生院、影剧院、文化站以及商店、服务业等房屋8.98万平方米，占地面积54.6公顷，王庄新村内大小绿地21处，占地6800平方米，绿地面积58883平方米，道路面积48177平方米，中小学、幼儿园、托儿所、卫生院、医疗所和100多家商业网点等配套设施较完善。王庄居住区是福建省建设时间最早、规模最大的居住区之一。福州的未来主要商业将沿八一七路和台江路、五一路呈线性布局，并且形成了东街口、台江和万宝三个主要的商业圈。晋江区相对来说还缺少较为集中成型的商业片区。福州市今年逐渐出现了shopping mall模式的新型，一站式购物并呈现良好的发展趋势。 项目特色：玻璃幕墙外立面，城市地标建筑 宗地信息： 王庄地块为福州市区最大的旧城改造项目之一，总占地近400亩，福州宗地2010-02号王庄危旧房改造地块，成交时间2010-2-4，受让单位江西正荣集团，成交价格60亿，实际征地面积381.53亩，楼面价8653元/平，当时的楼王项目。每亩地价：1572.61亩，另代征规划道路用地18.47亩。 预计售价：住宅18000元/平起价。 二、项目规划： 1：地块区位 另：地铁2号线途径福马路 2、宗地分布图：十二块 世欧王庄地块位处福州城区东部，晋安区长乐中路两侧，北临福马路，东至连江路，西接晋安河，南靠国货东路，总占地381亩（另代征道路19亩），是福州市东扩南进的重要节点，也是福州旧城改造的重点区域。王庄地块长期为福州的区域重要商圈，其日用商品零售及餐饮文化在老福州人的心中占有重要地位。 3、项目规划设计 规划建设42栋40-55层的国际化摩天住宅及两个（北区娱乐、南区商业，用空中走廊连接）大规模高档商业综合体，建成后将形成海西规模前列的超高层城市综合体。整个项目共分为12个地块，总建筑面积约160万平米，其中商品房57万平米，安置房面积55万平米，地面商业建筑面积约15万平米，加上地下商业面积后，整个王庄商业面积近20万平米，总体容积率为5.0。其中：商品房15栋、回迁房26栋、soho2栋、综合体2座及部分沿街店面。目前7块地同时开发中。 如上图沙盘所示：图中A3为北区娱乐综合体与独栋soho、A4为南区商业综合体与独栋soho，商品房集中在A1、A2合计15栋，其余地块为安置房。首次开盘为A2地块的5#、6#楼，预计开盘价为1万8千元/平。 图：A3、A4综合体沙盘 夜景效果图1：商场部分地下停车位2000个。 夜景效果图2：空中走廊 （规划设计，具体是否修建待定，位于综合体后门位置） 星美4D影城、福建首家世纪星室内真冰溜冰场现已正式预约入驻北区PARK。 至于南区引进的大型百货及大型零售还在筹划中，未曾对外公开。 三、项目配套 地铁2号线 地铁2号线 交通状况 16、17、81、102、115、117等路至王庄站? 公交路线 17、74、59、315、129、306路至王庄站； 9、1