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2020 房地产基础知识史上最全 一、现房、期房、准现房 现房就是已经建好，可以直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低，可以实地看房，而相对于期房，价格略高。 二、容积率 三、绿化率 四、得房率 得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用 建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面 积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公 摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯、楼道等面积会变小。高层 公摊系数一般在 0.18 ～0.26 之间，而多层的公摊系数则在 0.11 ～ 0.16 之间。 五、楼间距楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和左右距。楼间距的大小，之间关系到房屋的采光、通风、隐私、防噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层 (4-6 层及以下 ) 与多层建筑间距为 6 米，多层与高层 (12 层及以上 ) 9 米，高层与高层之间为 13 米。六、赠送面积 买房时大都会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积 ; 二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而对于购房者来讲