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广州新世界物业管理有限公司?作业文件 文件编号 WI-NWGZ-AL.GC-6-2 版本号 A 工作标准 修订状态号 0 页 码 1/6 机电设备完好标准 序 号 设备 名称 保养 周期 检测标准 检查方法 检查周期 一一一 电 动 机 每 两 个 月 1.手动盘转应无异常声响无卡 阻。 1..耳听、手感。 开机前 2..三相绕组绝缘符合要求。 2.用1000V摇表摇测。 3.联轴器的联接可靠，间隙符 合标准，传动皮带或传动链 的联接松紧适度。 3.联轴器联接间隙约 2-3毫米传运皮带、 传动链在两传动轮 中部下压可压下一 指高为松紧适度。 4.带负荷运行无异常声响。 4.用长螺丝刀一端与 电动机相接触，另 一端与耳朵相贴， 听其内部声响。 每天 5.三相电流应平衡。 5.用钳形电流表测电 流。 每天 二二二 柴 油 发 电 机 十 五 天 或 运 行 、八 刖 1.机油油位、水箱水位、柴油 油位，符合标准。 1.目测 2.整个机组无漏油、漏水现 象。 2.目测 3.蓄电池电解液液位、输出电 压合乎标准。 3.液位高于极片约10 —15MM，输出电 压不低于24V。 4.开机试运行运转正常，各仪 表指示在规定范围内。 4.综合考察分析 5.运行声音正常，排烟口排出 的烟为灰白烟。 5.耳听目测 -三 干 式 变 压 器 按 保 养 规 疋 1.变压器内外清洁无异物。 1.目测 每天巡杳 2.母线、电缆线与变压器联接 良好。 2.用手扳动无松动 感。 每天巡杳 3.各电器开关完好无损。 3.用2500V播表摇 测。 半年或停电时 4.各电器在投入运行后能正 常运行,无异常声响。 4.耳听 每天巡杳 广州新世界物业管理有限公司?作业文件 文件编号 WI-NWGZ-AL.GC-6-2 版本号 A 工作标准 修订状态号 0 页 码 2/6 续上表 序 号 设备 名称 保养 周期 检测标准 检查方法 检查周期 四 低 压 配 电 柜 半年或停电时 1.配电柜内清洁无尘、无异物。 1.目测 每天 2.母线、电缆线之间联接处接触 良好。 2.抽取部分联接处用 手扳动无松动感 每天 3.各电器开关兀好无损。 3.抽取部分操作试验 每天 4.各电器在投入运行后能正常 运行，无异常声响。 4.综合观察。 每天 五 水 泵 月 1.泵体外观清洁，标识无破损。 1.目测 每天 2.手动盘转无卡阻、无异常声响。 2.耳听 每天 3.泵体与电机联系可靠，同轴度 合乎要求。 3.联轴器圆周对称抽 四点检查间隙是 否阻滞一致。 每天 4.泵体和附近与之相连的管道阀 门无漏水。 4.目测 5.压力表压力指示正常，单向阀 门无倒流。 目测 打开旋塞观察。 耳听 6.润滑油脂在规定范围内密封良 好。 六 风 机 半 年 1.风机及其相连的软管清洁无杂 物。 1. 目测 每天 2.传动皮带联接良好，松紧适度。 2.手压皮带轮间的皮带 中部可压下一指高。 3.手动盘转风机皮带轮无卡阻、无 异声。 3.耳听、手感 4.试仃无异常声响。 4.耳听。 七 防盗 监控 系统 月 1.电视图像清晰逼真。 1. 目测 每天 2.主机功能齐全。 2.试机检杳。 3.摄像镜头覆盖范围调节适当，镜 头防护良好，清洁无尘。 3. 目测 每天 八 对讲 报警 系统 半 年 1.主机无破损，外观清洁无尘。 1. 目测 每天 2.功能可靠，线路无故障。至各个 住户的对讲都畅通。 2.随机抽取部分住户进 行试验  广州新世界物业管理有限公司?作业文件 文件编号 WI-NWGZ-AL.GC-6-2 版本号 A 工作标准 修订状态号 0 页 码 3/6 续上表 广州新世界物业管理有限公司?作业文件 文件编号 WI-NWGZ-AL.GC-6-2 版本号 A 工作标准 修订状态号 0 页 码 4/6 序 号 设备 名称 保养 周期 检测标准 检查方法 检查周期 九 防火 卷帘 门 一月 1.卷帘门外观无破损。 1. 目测 每天 2.机械传动机构灵活可靠无锈蚀 2.目测 3.手动操作卷帘门升降、停止灵 活、准确 3.试机检测 十 火灾 报警 控制 系统 月 1.消防中心集控柜内外清洁无 尘。 1. 目测 每天 2.接线端子的导线联接紧固无松 脱。 2.抽取部分检查5% 年 检 1.烟、温感清洁无尘，无锈斑， 线头紧固。 1.抽取部分 每月 2.3440介面单元箱线头紧固，内 外清洁。 2.用手 十 消 火 栓 月 1.配件无破损缺失。 1. 目测 随机抽取5% 检测 2.栓箱内清洁无尘。 2. 目测 3.报警按钮灵敏可靠，指示灯显 示正常。 3.试验 十 疏散 出口 指示 月 1.灯箱无破损 1. 目测 抽取5%检测 2.灯箱内外清洁无尘 2. 目测 3.压力表指示正常。 3.试验 十 自动 喷水 灭