【房地产年报】链家研究院2018年房地产市场展望.docxVIP

2018 年中国房地产市场展望 2018 年中国房地产市场展望 01 品质居住时代到来 如果将 1998 年作为中国房地产市场的起点，近 20 年房地产的高速发展用强有力的事实向世界证明了 市场的力量。城镇人均住房面积由 1998 年的 18 平方米增长到 36 平方米，平均每人每年增加 1 平方米， 这是世界上任何国家都无法匹敌的速度，我们用 20 年不到的时间让全体中国人告别了住房短缺。 住房告别短缺预示着追求数量扩张的“旧时代”已渐行渐远。从支撑需求的基本面看，中国城市化速 度明显放缓，经济增长从高速转向中低速，劳动力人口占比与适龄购房人口占比趋势性下降，全国层面的住房消费增速会相对下降。房地产基本面不再支撑高增长意味着大规模开发浪潮的终结。房地产投资增速在 2010 年左右已经达到顶峰，之后房地产开发投资增速一路下行，这两年只有个位数。尽管 2015 年以来房地产销售不断走高，但投资增速始终保持个位数增长，房地产开发投资与销售脱钩，这是一个时代结束的标志。 20 年后的今天，中国特色社会主义进入新时代，社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾，房地产市场在由数量驱动向品质驱动转变，品质居住时代已经来临。 什么是品质居住？我们认为： 品质居住时代要为六类人群解决住房改善的需求：一是城市中高收入家庭的改善需求，从住房、地段、附属资源等方面