土地增值税应纳税额的计算.docxVIP

土地增值税应纳税额的计算 土地增值税应纳税额要如何进行计算呢 ?大家是否清楚呢 ? 下面一起来看看 ! ㈠土地增值税税额计算公式《土地增值税暂行条例》，土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。土地增值税的计算公式是： 应纳税额 =∑( 每级距的土地增值额×适用税率 ) 但在实际工作中，分步计算比较繁琐，一般可以采用速算扣除法计算。即：计算土地值税税额，可以按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 1、增值额未超过扣除项目金额 50%： 土地增值税税额 =增值额× 30% 2、增值税额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%： 土地增值税税额 =增值额× 40%- 扣除项目金额× 5% 3、增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%： 土地增值税税额 =增值额× 50%-扣除项目金额× 15% 4、增值额超过扣除项目金额 200%： 土地增值税税额 =增值额× 60%- 扣除项目金额× 35% 公式中的 5%、15%、35%分别为二、三、四级的速算扣除 系数。 ㈡土地增值额的确定 土地增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。其计算公式为： 土地增值额 =转让房地产所取得的收入 - 扣除项目金额。 1、转让房地产取得的收入确定 ⑴根据《土地增值税暂行条例》及