关于近期房地产市场的一些看法.doc

PAGE PAGE 7 谨慎入市 谨慎拿地 一、国家已将房地产行业不视为支柱行业进行大力扶持了，而是当作了十二五期间重点调控行业。十七届五中全会把房地产行业在国民经济中的地位和作用进行了重新定位。房地产作为建筑业的一部分，属投资类行业。近十年得到了长足发展，曾经作为发展支柱业之一为国家和地方经济发展做出了很大的贡献。发展到今天，房地产泡沫严重，表现为一是投资投机性购房大量涌现；二是空置率居高不下，全国空置面积已达1.6亿M2；2009年全国商品房销售面积9.37亿M2，今年9月份就为10446万M2。空置的主要原因包括定价过高（36个主要城市商品住宅销售均价约为8120元/ M2，合肥市为6022元/ M2）需求错位、房屋质量低，户型结构不好；三是房地产业捆绑地方政府捆绑商业银行。以我国现有体制，政府是不愿意看到不会允许楼市崩盘的。所以今后若干年房地产行业必须进行调控，慢慢“瘦身”。本轮步步紧逼的调控从供需双方实行差别化的土地、信贷（如贷款购买第二套及以上住房首付比例提高到全球最高的50%）政策，不仅是冲高房价来的，还有冲高房价背后蕴藏的金融等风险而来。但自2004年4月以来的历次调控，每一次信贷松绑，土地市场混乱，地方政府救市，都成为以后房价强力反弹的最大推力。 以合肥市为例，小有资的所谓中产阶层，因受投资渠道限制和传统观念影响，挣点钱或是获得灰色收入千方百计投到房子上