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（环境管理）金尊国际大 厦土地一级开发环境影 响报告书 金尊国际大厦土地一级开发环境影响报告书（简本） 目录 1 开发项目概况及规划方案 2 1.1 开发项目概况 2 1.2 开发项目规划方案 3 1.3 专项建设规划方案 4 2 开发项目污染源分析 7 2.1 施工期污染源分析 7 2.2 运营期污染源分析 8 2.3 搬迁加油站和居民的污染源分析 12 2.4 开发项目建设后污染物排放量的变化 14 3 开发项目周边环境及保护目标 16 3.1 周边环境质量现状 16 3.2 开发项目周边的环境保护目标 18 4 环境影响预测主要结论 20 4.1 施工期影响预测主要结论 20 4.2 运营期影响预测主要结论 24 5 开发项目规划方案的合理性分析 27 5.1 开发项目发展方向与区域总体发展规划的协调性分析 27 5.2 开发项目规划方案的合理性分析 28 6 污染物总量控制 28 7 公众参与调查与评价 29 7.1 公众参与调查的方法和对象 29 7.2 调查内容 29 7.3 调查结果及分析 29 7.4 公众参与意见采纳及不采纳的说明 30 8 环境影响评价结论 32 8.1 与区域发展总体规划的符合性 32 8.2 环境质量现状评价结论 33 8.3 环境影响预测与评价 35 8.4 开发项目环境保护措施规划 36 8.5 公众参与结论 38 8.6 环境管理体系规划 38 8.7 结论 39 1 开发项目概况及规划方案 1.1 开发项目概况 金尊国际大厦拟开发用地位于北京市朝阳区西坝河北里 7 号院，四至范围：朝阳 区东三环路与西坝河路相交处，西南侧为东三环路，东南侧为坝河，西北侧为太 阳宫西街。该场地占地面积约55100m2 ，原为北京长途汽车公司汽车保修厂厂区 (占地面积约为33600m2)及 8 栋职工楼(占地面积约为19767m2)用地。 为了响应北京市污染企业扰民搬迁政策，北京金尊房地产开发有限公司(以下简 称金尊公司)与北京长途汽车公司合作开发金尊大厦项目，北京长途汽车公司将 土地使用权有偿转让给金尊公司，由金尊公司开发建设金尊大厦项目，并于 2002 年取得北京市发展计划委员会《关于北京长途汽车公司保修厂污染扰民搬迁的批 复》(京计工字[2002]702 号) ，于2005 年 2 月4 日取得北京市国土资源局签发的 京国土市[2005]113 号文，授权金尊公司为本项目的一级开发商，完成此项目的 一级开发后土地公开上市交易。 根据中华人民共和国务院第 253 号令《建设项目环境保护管理条例》中“流域开 发、开发区建设、城市新区建设和旧区改建等区域性开发，编制建设规划时，应 当进行环境影响评价”的规定，2007 年 7 月金尊公司委托北京京诚嘉宇环境科技 有限公司承担开发项目土地一级开发环境影响评价。 我公司接受委托后，进行了现场的调研和资料收集工作，在认真分析《金尊国际 大厦项目建议书》的基础上编制完成了《金尊国际大厦一级土地开发环境影响报 告书》，提交建设单位报请环保行政主管部门审批。 1.2 开发项目规划方案 拟开发项目位于朝阳区西坝河北里 7 号院，四至范围如下：东三环路与西坝河路 相交处，西南侧为东三环路，东南侧为坝河，西北侧为太阳宮西街，占地面积约 55100m2 。 1.2.1 规划的用地指标 开发项目规划用地指标为占地：55100m2 ，建设用地：33600m2 ，容积率为4.5 ， 建筑高度为 100m ，建筑规模为39.4 万m2 。 1.2.2 功能布局规划 开发项目规划建设公寓、写字楼和商业。 公寓布置在开发项目的场地东北侧，靠近规划路；办公区布置在开发项目场地西 侧和东南侧，分别靠近西坝河路和北三环东路；商业部分位于开发场地的中部， 部分位于开发场地西部，酒店位于开发场地的东南部。 具体功能面积规划为底商：4.8m2 、写字楼：10 万m2 、公寓：10 万m2 。 开发项目场地平面规划布局见附图 2 。 1.2.3 绿地规划 开发项目分为 A 、B 两个地段，A 地段位于开发项目东北侧，主要规划功能为公寓， 规划用地面积为 10500m2 ，绿化率为3150m2 ；B 地段位于开发项目西南侧，主要 规