土地估价报告评分标准.doc

土地估价报告评分标准 土地估价报告以满分100分计。 一、估价报告中如有以下情况出现，以零分计算： 估价报告与规范格式严重不符的； 报告中土地估价师签名不足两名的，或非该机构在册土地估价师签名的； 与有关法律、法规不符合的； 评估方法选择严重错误的； 报告严重漏项的。 二、评估测算方法中如有以下情况出现，该种方法以零分计算： 成本逼近法 1、征地费用和相关税费与法律、法规及区域客观情况严重背离； 2、开发费用与地价定义严重不符，造成地价与实际水平相差较大。 （二）市场比较法 1、比较案例的选择不符合评估方法要求； 2、比较案例的选择与待估宗地的要求不相符。 （三）基准地价 1、没有明确指出基准地价内涵； 2、宗地级别确定错误； 3、基准地价系数修正法整体使用错误。 （四）剩余法 1、不是最佳开发利用方式； 2、不动产总价的估算与客观水平严重不符。 （五）收益还原法 总收益和总费用的确定与客观水平严重不符。 （六）其他方法 1、直接影响土地价格的关键因素选择错误； 2、评估价格的基本概念不清，造成地价与客观水平严重背离。 三、估价报告的具体评分标准： 土地估价报告评分标准（试行） 评估机构名称： 报告名称： 报告编号： 评分标准 得分 得分点 存在问题 土地估价报告15 文字说明式 第一部分 摘要 3分 　 “估价结