（行政管理）年衡阳市城乡规划行政技术准则(试行).pdfVIP

（行政管理）年衡阳市城 乡规划行政技术准则(试 行) 用地界线的确定，应满足如下要求： （一）规划用地界线、拆迁范围线必须闭合并尽可能的与详细规划所划 分的地块相统一。 （二）地块形状，除考虑地形、地貌、土地权属等条件外，尽可能规整， 对不规整的用地应予调整。 （三）位于规划道路两侧的建设项目，必须负责征用并拆迁临街面长度 对应的规划道路用地的 50% ，即征用并拆迁至道路中心线（道路已形成 的除外）。 （四）必须按规划建筑征用或拆迁不小于周边规定间距用地范围的50% 。 第九条建设项目的用地面积包括建设项目自身用地面积和代征用地面 积，各部分用地面积应当在建设用地规划许可证件中明确。代征用地包 括代征道路、绿地、市政设施、公共服务设施等公共用地。 第十条除公益性设施和城市基础设施外，建设项目自身用地面积必须满 足建设项目独立建设的最小用地规模的要求。建设用地未达到下列规定 面积的，不得单独规划建设。 建设用地未达到前款规定最小面积的，但有下列情况之一，且不妨碍城 乡规划实施的，经市城乡规划局核准，可单独规划建设： （一）相邻土地已完成建设的或为既有道路、河道等类似情况的，确实 无法与周边土地调整、合并的建设项目； (二）因街区划分、危旧房屋改造、市政公用设施等限制，确实无法调 整合并的； （三）街道、社区配套用房，垃圾收集和中转站、公厕、燃汽调压站、 变配电房、泵房等涉及社会公益性的建设项目。 （四）棚户区改造、市政重点工程拆迁安置等其他特殊情况，确实难以 达到以上规定的。 第十一条军事禁区周边的建设用地应符合有关技术规定，并征得军事管 理部门的同意。 第三章建筑容量控制 第十二条新建、改建和扩建建设项目建筑容量（建筑容积率、建筑密度， 下同）按已批准的控制性详细规划核定。未编制控制性详细规划的，其 建筑容量控制指标按本章规定执行。 第十三条《建筑容积率、建筑密度控制指标表》（附表二）适用于单一 类型的建设用地。 （一）当建设项目包含两个（含两个）以上不同用地性质的地块时，宜 分别确定建筑容量指标。 （二）对于混合类型的建设项目，在符合相关规范的基础上，由市城乡 规划局根据实际情况参照本准则确定建筑容量指标。工业项目所需行政 办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7% ，严禁 在工业项目用地范围内建成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心 等非生产性配套设施。 （三）对未列入《建筑容积率、建筑密度控制指标表》（附表二）的科 研机构、大中专院校、中小学校、幼托、体育场馆以及医疗卫生、文化 艺术、市政公用设施等建筑容量控制指标，应按有关专业规范或详细规 划执行，但不得大于（附表二）中居住建筑的控制指标。 第十四条原有建设用地的建筑容量控制指标已达到或超过规定值的，不 得在原有建设用地范围内进行扩建。建设用地原有建筑容量控制指标虽 未超出规定值，但其扩建会破坏空间环境的应禁止建设。 第十五条临城市干道的建设项目，在满足规划要求及有关规定的前提下， 能为社会提供公共使用的广场、公共停车场、绿地等开放空间的，可以 适当提高容积率，奖励的建筑面积按下表《提供开放空间奖励建筑面积 控制表》执行。已作为开放空间的不得改作它用，不得增加建筑物。 提供开放空间奖励建筑面积控制表 增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积（建设用地面积乘以核定建 筑容积率）的 15% 。 第十六条在承担拆迁量较大的旧城改造地区，或因规划调整，需要已出 让地块为城市提供道路、公共绿地和市政公用设施用地并承担代征用地 和拆迁的，市城乡规划局可根据其贡献大小及可行性，按下列公式在原 核定建筑面积的基础上给予奖励： S1=S2×FAR×0.5 其中：S1—奖励建筑面积；S2—为城市提供了道路、公共绿地和市政公 用设施用地面积；FAR—基本容积率。 奖励建筑面积总计不得大于核定建筑面积的 15% 。 第四章建筑间距 第十七条建筑间距必须符合消防、卫生、安全、环境保护、通风、工程 管线敷设和城市景观等方面的要求外，还应符合本章规定。¬ 第十八条建筑间距按地区分类控制。 （一）建筑间距I 类地区：一般控制区，除建筑间距 II 类地区以外的 控制区。 （二）建筑间距II 类地区：三江六岸两侧 150 米范围以及各级文物保 护单位