房地产公司实测实量操作手册.doc

* * 中国海外宏洋集团有限公司 实测实量操作手册 （2016） 中海宏洋集团工程事业总部 2016年4月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、前言 7 二、目的、范围、取样总则、操作要求 9 1. 目的 9 2. 适用范围 9 3. 取样总则 9 4. 操作要求 10 三、 实测内容 13 1 混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】 13 1.1 截面尺寸偏差 13 1.2 表面平整度 13 1.3 垂直度 15 1.4 顶板水平度极差 16 1.5 楼板厚度偏差 16 1.6 露筋、狗洞等重大缺陷 17 1.7 楼板开裂 18 2 砌筑工程【国家规范GB50203-2002】 18 3.1 表面平整度（砌筑工程） 18 3.2 垂直度（砌筑工程） 19 3.3 外门窗洞口尺寸偏差 20 3.4 重要预制或现浇构件 21 3.5 砌筑规格 21 3.6 混砌 22 3.7 灰缝缺陷 22 3.8 二次结构缺陷 22 3.9 砌体开槽 23 3.10防水反坎 24 4 安装工程 24 4.1 座便预留排水管孔距 24 4.2 同一室内面板/插座标高差 25 4.3 同一室内底盒标高差 26 5 抹灰工程【国家规范50210-2001】 26 5.1 墙体表面平整度 26 5.2 墙面垂直度 27 5.3 阴阳角方正 28 5.4 顶棚水平度（抹灰工程） 29 5.5 房间开间/进深偏差 29 5.6 户内门洞尺寸偏差 30 5.7 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 31 5.8 方正度 32 5.9 空鼓 33 5.10 裂缝 34 5.11 室内净高偏差（抹灰工程） 35 5.12 地面平整度（GB50209-2002） 36 5.13 墙面起砂（GB50209-2002） 37 5.14 外露钢筋头、抗裂网等（GB50209-2002） 37 5.15 缺棱掉角（GB50209-2002） 37 5.16 接茬粗糙（GB50209-2002） 37 5.17 修补（GB50209-2002） 38 5.18 地面水平度极差（GB50209-2002） 38 5.19 地面表面质量（GB50209-2002） 38 5.20 排风、排烟风道（GB50209-2002） 39 6 装饰工程 39 6.1 表面平整度 39 6.2 墙面垂直度 40 6.3 阴阳角方正 41 6.4 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） 42 6.5 裂缝/空鼓 43 6.6 表面粘接 44 6.7 表面平整度（墙、地砖/石材铺贴） 44 6.8 地面平整度（墙、地砖/石材铺贴） 45 6.9墙面垂直度（墙、地砖/石材铺贴） 46 6.10阴阳角（墙、地砖/石材铺贴） 46 6.11室内墙地砖接缝高低差（墙、地砖/石材铺贴） 47 6.12墙砖裂缝/空鼓（墙、地砖/石材铺贴） 47 6.13地砖裂缝/空鼓（墙、地砖/石材铺贴） 48 6.14阳台\卫生间地砖排水坡度 49 7.防水工程 50 7.1涂膜厚度 50 7.2细部构造 51 7.3卷材搭接长度 51 8.铝合金（或塑钢）窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 52 8.1门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢窗） 52 8.2窗框固定（铝合金－塑钢窗） 52 8.3门窗扇、五金件 53 8.4门窗玻璃、镜子 53 8.5打胶 54 8.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） 54 8.7铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材/不同截面型材） 55 9入户（室内）门 55 9.1门框正、侧面垂直度（入户门、室内门） 55 9.2 门扇与地面留缝宽度（入户门、室内门） 56 9.3 门框及门扇表面及门锁五金观感（入户门、室内门） 56 10.栏杆 56 10.1.栏杆安装 56 11.外墙 57 11.1阳台墙砖粘贴(平整度) 57 11.2外墙涂料基层(平整度) 58 11.3外墙涂料基层(阴阳角方正度) 58 11.4外墙涂料、瓷砖面层(装饰线、分色线平直)观感 59 12.公区精装 59 12