沈阳房地产市场观察DOC9.docxVIP

???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 沈阳房地产市场观察 一、整体房地产市场 沈阳作为经受了激烈的产业结构调整的城市， 房地产市场经历了长时间的低迷， 但是随着产业结构调整初告段落， 以及城市建设和旧区改造工作的推进， 沈阳房地产产业逐步走出低谷，并在近年迸发。 （一）、沈阳一级房地产市场 近年来， 沈阳市政府加大了对土地市场混乱局面的治理， 取得了卓著的成效， 土地出让 收益金从 2000 年的 7000 万元，上升到 2003 年的 30.2 亿元（见表 2-1 ）。 2-1 年份 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 要项 出让面积（万 m2） 682 480 400 676 土地出让金收益 （亿元） 0.7 10.3 15 30.2 注：资料来源：房地产交易中心 1、土地价格及开发成本 沈阳市目前毛地楼面地价占房价比例在 6%-10%之间，约为 8%。净地楼面地价占房价比 例在 20%-30%之间，约为 25%。地价在房价中所占比例，在全国大城市中属于中等或中等偏低水平。 沈阳偏低的地价水平， 是保障企业开发利润、 产品品质提升和对房价保持合理水平的主要支持因素，是在沈阳进行房地产投资的一个重要衡量。 从土地价格上涨对沈阳市房价的传导效应看，房价受地价波动影响还较低。 根据评估，近两年沈阳市土地