(房地产管理)房屋接管前验收标准及检验办法.pdfVIP

房屋接管前验收标准及检验办法 验收标准及检验办法如下： 1. 梁、柱、板主体： 1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非 收缩性裂缝； 2) 无钢筋外露； 2. 顶棚： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 3. 墙面： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无 污渍； 2) 块料 ( 如磁砖 ) 面层： A 粘贴牢固，无缺棱掉角； B 面层无裂纹、损伤、色泽一致； C 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 4. 地 ( 楼 ) 面： 1) 毛地面：平整，无裂纹； 2) 块料 ( 如磁砖 ) 面层：粘贴牢固，无缺棱掉角； A 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； B 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 水泥砂浆面层： 抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4) 卫生间、厨房和前后阳台地面： 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水， 倒泛水； A 第二天到楼下检查楼面无渗漏； 5. 门窗 1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视 零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形； 2) 从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活； 3) 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层 无裂缝，无损伤和无刮花痕迹； 5) 电子对讲门： A 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； B 不锈钢门无刮花痕迹； 6) 防盗铁门无刮花痕迹； 7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： A 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户 ( 属天面均有檐口的房 屋，普遍为多层住宅区 ) 自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐 间检查每个窗台 ( 墙面 ) 是否有水渗入； B 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前， 先将所有窗门关紧， 雨后逐间检查墙面和窗台泛水； 6. 楼梯、扶手： 1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 2) 钢木结构的楼梯： A 用手轻摇无晃动，安装牢固； B 钢筋无锈蚀，无弯曲； C 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 7. 插座： 1) 电器插座： 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合 安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插 座电源接通是否正常； 2) 公用电视天线插座： 单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，( 收视效果由住户入住后检查) ； 3) 有线电视插座： 由市有线电视台验收； 4) 电话插座： 只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏； 8. 接线盒： 1) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 2) 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠 包线头； 9. 开关： 1) 安装牢固，目视盖板无损坏； 2) 全检开关灵活，开启接触效果良好； 10. 照明灯具： 1) 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯 罩完好无损； 2) 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常； 3) 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作 3 天，统计有多少自然损坏的； 11. 供水系统：