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房地产估价报告 项目名称：恒福丽铂公馆 委 托 方：马毅 估 价 方：三水正创房产估价公司 估价人员：炼、梁金洋 估价作业日期：MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2016年06月10日至 MERGEFIELD 完成日期\@YYYY年MM月DD日2016年06月30日 估价报告编号：201102（2016）个字第0110号 三水正创房地产评估 二零一六年 致委托方函 马毅先生： 受您的委托，我公司恒福丽铂公馆之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定三水恒福丽铂公馆建筑面积114平方米，土地使用权面积114㎡）在 MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2016年06月20日的市场价值（场价值为人民币93万元，大写金额：玖拾叁万元整。) 评估结果明细表： 估价对象 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 抵押价值（万元） A座16层6号 114 8245 93 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 三水正创地产评估 法定代表人：磊 MERGEFIELD 完成日期\@YYYY年MM月DD日2016年06月20日 估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：马毅 2、权属方：马毅 二、估价方基本情况 估价方名称：三水正创房地产评估 法定代表人：磊 三水分公司地址：三水西南镇乐路6号 分公司负责人：磊 联系人：磊 联系：0 三、估价对象所在区位情况 1、项目位置：三达路与广海大道交接处 2、交通组织：三达路与新华路交界，临近广海大道，可连接恒福广场和三水广场等繁华中心位置，同时沿三达路，一环西路可接驳广三高速。 3、周边商业配套：三水广场，恒福广场，西南公园，北江体育公园 4、邻近商圈：三水广场，西南商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：煤气/天然气/电梯/车位/地下室,花园/小院，阁楼； 7、公共交通：638路、606路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：坐北朝南 2、销售案名：丽铂公馆A栋16层06号； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：住宅； 5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混30层结构，评估对象位于第16层； 6、建筑面积：114㎡； 7、套型：住宅； 8、朝向：东南； 9、建筑年代：2014 10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优； 11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位； 12、物业管理：三水恒创物业公司管理； 13、所在项目规模：大型公寓； 14、商业氛围：较优； 15、部装修：豪华装修 16、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板； 五、权属状况 1、房屋权属状况 （1） 证号：201102第J； （2） 房屋所有权人：马毅； （3） 房屋坐落：坐北朝南； （4） 丘权号：----； （5） 房屋性质：私有； （6） 幢号：A； （7） 房号：1606； （8） 房屋结构：钢混； （9） 房屋总层数：30； （10）所在层数：16； （11）建筑面积：114㎡； （12）规划用途：住宅； （13）产权来源：转移； （14）建筑年代：2014； （15）备注：----； （16）共有情况：单独所有； （17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。 2、土地权属状况 （1）证号：201102（2016）第07292号； （2）土地使用权人：马毅； （3）座落：坐北朝南； （4）地号：； （5）图号：----； （6）用途：公寓住宅； （7）使用权类型：出让； （8）终止日期：2076年06月29日； （9）使用权面积：114㎡； 六、估价基本事项 1、估价目的 为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 2、估价时点 MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2016年06月20日 3、估价方法 选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基