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精心整理 物业公共能耗费的构成及分摊 《 物 业 管 理 条 例 》 规 定 ： “ 物 业 管 理 服 务 收 费 项 目 应 包 括 管 理 费 、 房 屋 设 备 运 行 费 、 保 洁 费 、 保 安 费 和 维 修 费 ” 。 业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提 供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一 部分费用。 01 何为“公共能耗”？ 其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。 共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。 共用设备是指一幢住宅内部， 由整幢住宅的业主、 使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。 公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。 综上所述， 业主、使用人公有， 共用设备、 设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为 “公共能耗 ”，由此产生的费用为 “公共能耗费 ”。 02 精心整理 精心整理 小区公共能耗费的构成 1 、各单元公共用电 (包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力 ) 2 、公共照明 (包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵) 3 、弱电系统 (包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心 ) 4 、二次供水增压水泵用电 5、公共用水 (消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水 ) 03 小区公共能耗费分摊方式 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额 = 该单元计量电费 /该单元已入住户数 +(该单元空置户数 ×70%) 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 精心整理 精心整理 已入住每户分摊金额 = 小区公共景观照明电费 /小区已入住户数 +( 小区空置户 数 ×70%) 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额 = 消控中心计量电费 /小区已入住户数 +(小区空置户数 ×70%) 每月计算公式： 已入住每户分摊金额 = 动力系统电费 /小区已入住户数 +(小区空置户数 ×70%) 4、二次供水增压水泵用电 小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊， 1-6 层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式： 中、高区已入住每户分摊金额 =【该区计量电费 /该区已入住总用水量 +( 该区空置户总用水量 ×70%) 】 ×每户用水量。 5、公共用水 精心整理 精心整理 小区公共用水有三块水表计量， 小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由 全体业户按户均摊。 精心整理