造价工程师工程造价实用案例分析真题包括答案及解析.docx

2016 年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析 【案例一】（ 20 分） 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如 下： 拟建项目占地面积 30 亩，建筑面积 11000m2，其项目设计标准，规模与该企业 2 年前在另一城市的同类项目相同。 已建同类项目的单位建筑工程费用为 1600 元 /m2，建筑工程的综合用工量为工日 /m2，综合工日单价为 80 元 / 工日，建筑工程费用中的材料费占比为 50%，机械使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为 100 元 / 工日，材料费修正系数为，机械使用费 的修正数为，人材机以外的其它费用修正系数为。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 2000 万元，设备安装工程费用 为设备投资的 15%。项目土地相关费用按 20 万元 / 亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15%，项目的基本预备费率为 5%，不考虑价差预 备费。 项目建设期 1 年，运营期 10 年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为 10 年，残值率为 5%，直线法折旧。 项目运营期第 1 年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。 项目正常年份销售收入为 1560 万元，营业税金及附加税率为 6%，项目正常年份年经营成本为 400 万元。项目运营第 1 年产量为设计产量的 85%，运营期 2 年及以后各年均达到设计产量， 运营期第 1 年的销售收入，经营成本均为正常年份的 85%。企业所得税率为 25%。 问题： 列式计算拟建项目的建设投资。 若该项目的建设投资为 5500 万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为 3000 万元，贷款年利率为 %（按月计息），约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本， 利息照付方式。 分期列式计算项目运营期第 1 年，第 2 年的总成本费用和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金， （不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。 （计算结果保留两位小数） 【答案】 1. 人工费占比 =1600=%，人工费修正系数 =100/80= 人材机以外的其它费用占比 =%-50%-8%=% 单位建筑工程费 =1600x%+50%+8%+%=元/m2 建筑工程费 =1000=万元 设备安装工程费 =2000x15%=300万元 工程建设其他费用 =20x30++300)x15%=万元 建设投资 =+300+2000+〉 x(1+5%)=万元 2. 年实际利率 =(1+%/12)12-1=% 建设期利息 =3000/%=万元 每年还本额 =(3000+/5= 万元 运营期第 1 年应还利息 =(3000+%=万元 运营期第 2 年应还利息 =(3000+万元 折旧费 =5500x(1-5%)/10= 万元 运营期第 1 年总成本费用 =400x85%++=万元 运营期第 2 年总成本费用 =400++=万元 运营期第 1 年净利润 =(1560-1560x6%x(1-25%)=万元运营期第 2 年净利润 =(1560-1560x6%x(1-25%)=万元运营期第 1 年剩余利润 =+万元 运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金 =++万元 【案例二】（ 20 分） 某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了 120000 万元的施工总承包合同，合同约定：每延长（或缩短） 1 天工期，处罚（或奖励）金额 3 万元。 施工过程中发生了以下事件： 事件 1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案的施工成本，见表 表各施工方案施工成本单位：万元 施工方案 施工准备工作成本 不同地质条件下的施工成本 地质较好 地质不好 先拱后墙法 4300 101000 102000 台阶法 4500 39000 106000 全断面法 5800 3300 / 当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需再投入 3300 万元的施工准备工作成本。如果改用台阶法施工，需再投入 1100 万元的施工准备工作成本。 根据对地质勘探资料的分析评估，地质情况较好的可能性为。 事件 2：实际开工前发现地质情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法， 造价师测算了按计划工期施工的施工成本、间接成本为 2 万元 / 天；直接成本每 压缩工期 5 天増加 30 万元，每延长工期 5 天减少 20 万元。 问题： 绘制事件 1 中施工单位施工方案的决策树。 列式计算事件 1 中施工方案选择的决策过程， 并按成本最低原则确定最佳施工方案。 事件 2 中，从经济的角度考虑， 施工单位应压缩工期， 延长工期还是按计划工朗施工？说明理由。 事件 2 中，施工单位按计划工期施工的