房地产项目价格定价策略(全套).docxVIP

价格 （一）房地产价格构成及影响因素 2、房屋及土地使用买卖需缴税费明细表 项目 买方 卖方 备注 交易手续费 房价X 1% 房价X 1% 契税 房价X 1.5% 3%寸港澳台胞及华侨 印花税 房价X 0.05% 房价X 0.05% 房屋产权登记费 0.3元/建筑平方米 土地登记费 0.2元/平方米（个 人） 1000m2以下100/宗地每超 过500m加40元 房屋产权登记费 0.3元/建筑平方米 土地登记费 0.2元/平方米（个 人） 1000m以下100/宗地每超 过500m加40元 房屋所有权工本费 4元/户 土地使用权证工本费 20元/户 房屋所有权印花税 5元/户 土地使用权印花税 5元/户 买卖合同公证费 房价X 0.3% 律师费 房价X 0.5% 房屋管理费 所得税 利润X 33% 工商统一税 3.03（房屋） 5.05（ 土地） 建筑物转让部分3% 土地使用权转让部分价格 5%另加地方政府付税 3%X 1%=0.03 （房屋） 5%X 1%=0.05 （土地） 代理税 7%代理商佣 金X 7%  3、决定住宅物业价值的要素一览表 A 舒 适 户型 针对特定客户群“度身定做”，周到细致地考虑使用者对于 实际功能需求，满足心理上的认同感 服务设施受 小区文化、娱乐、购物场所设施齐全 小区规划 绿化、建筑小品、休闲空间 B 便 利 生活方便 与交通干道距离合适 出入方