第16讲_增值税一般纳税人应纳税额的计算（2）.pdfVIP

第五节 一般计税方法应纳税额的计算 三、增值税一般纳税人应纳税额的计算（★★★） （三）纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法 纳税人转让其取得的不动产，包括以 直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等 各种形式取得的不动产。 【注意】 1. 不动产“取得”的途径是多样化的——“外来”与“自建”； 2. 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不在本政策范围内； 3. 销售不动产税率为 11%；简易计税征收率为 5%；预征率为 5%。 1. 一般纳税人计税依据及税率、征收率的运用 （ 1）一般纳税人转让其 2016年 4月 30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法计税； 也可以选择适用一般计税方法计税，计税规则归纳为： 来源 税率或征收率、预征率 计税依据与预缴依据 选择适用简易计税方法计税 以取得的全部价款和价外费用扣除不动产 的，按照 5%向不动产所在地主