定金、违约金、损害赔偿金适用.docVIP

关于定金、违约金和赔偿损失适用问题的简析 一、案例： 甲拟从事服装生意，遂从乙处购买一间20平米的临街商铺。双方于2012年8月1日签订了《房屋买卖合同》，合同约定商铺总价为50万元，甲应在2012年8月5日之前支付定金15万元，待乙协助甲办理房屋过户手续后甲支付剩余房款，若一方违约，违约方应向守约方支付违约金5万元。合同签订后，甲按约定支付了15万元定金，但乙却拒不交房，也不配合甲办理过户手续，而是要求涨价，最终双方协商无果，甲将乙诉至法院。在此期间甲因服装积压造成损失10万元。 在上述情况下，甲应要求乙支付多少钱才能最大程度保护自己的利益并得到法律支持呢？ 二、定金、违约金、赔偿损失的适用 定金、违约金、赔偿损失是司法实践中常用的违约民事责任的承担方式，三者的性质和适用的条件各不相同。 定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。根据法律规定，当事人约定的定金数额不得超过合同标的额的20%，超过的部分由收受方退回或抵作价款。给付方不履行合同约定的义务，无权要求返还定金；收受方不履行合同约定的义务，应双倍返还定金。定金具有惩罚性，目的在于督促双方当事人积极履行合同的义务。 ????违约金，是指合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约方支付给对方的一定数额的金钱。违约金以违约行为为产生条件，而不以给对方造成损失为前提。违约金的数额由当事人约定，但《合同法》第114条第2款又规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此可以看出，在《合同法》中违约金的性质主要是补偿性，并兼有一定的惩罚性。 ????赔偿损失，是指一方当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而给对方当事人造成损失时，依法或按合同约定所应承担的赔偿损失的责任，一般是以损害赔偿金的方式赔偿。赔偿损失原则上仅具有补偿性，以惩罚性为例外。 三、关于定金、违约金和赔偿损失并存时如何适用的问题 对于定金和违约金，《合同法》第116条的规定较为明确：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”即两者竞合时只能选择其中一个，不能同时并用。对于违约金和损害赔偿的并用，虽然我国法律没有禁止性规定，但由于《合同法》第114条的存在，同时主张违约金和损害赔偿在诉讼实践中往往得不到法院的支持。对于定金和赔偿损失能否并用，目前法律没有明确规定，法官具有较大的自由裁量权。 因此，按照现有的法律规定，若定金、违约金和赔偿损失三者并存时，可以主张同时适用定金罚则和赔偿损失，也可以主张同时适用违约金和赔偿损失。在实践中，应通过对三者数额大小的比较并结合案件实际情况选择对自己最有利的责任形式，争取最大限度的维护自己的利益。 朋友们，通过前面的分析，案例中的问题你有答案了吗？