基于灰色预测的商品房价格影响因素及预测研究应用.docVIP

基于灰色估计商品房价格影响原因及估计研究 摘要 在这篇论文里面分析武汉市到期间对商品房价格影响原因时使用是灰色关联分析方法进行定量分析。在对未来武汉市商品房价格情况进行估计时候使用了GM（1，1）模型，这么有利于政府对房地产市场宏观调控。在这次研究时候是综合进行分析，将很多学科知识融在一起，主张从实践过程中发觉问题，进而进行理论研究，然后再用于实践中进行检验。 关键词：商品房价格；灰色关联分析；GM（1，1）模型 1 研究方法和数据起源 1.2.1 研究方法 本文在研究影响商品房价格原因估计时候是在灰色系统基础上研究。使用研究方法是灰色关联度分析方法，对房价未来走势研究时候使用是GM（1，1）模型。 （1）利用灰色关联度进行分析 该理论是我们国家学者邓聚龙教授创建发展，指是部分信息已知，部分信息未知这么系统。关联度指是在两个系统之间原因，因为对象和时间原因，在改变过程中关联性大小量度。在系统发展时候，假如这两个原因改变趋势是一样，而且同时性高，这么结果就是关联度好，经过比较判定这些原因主次要原因[4-6]。本文经过选择不一样指标，依次和商品房均价进行关联度分析，并对结果进行排序，得出各指标对房价影响程度。 （2）GM（1，1）模型 灰色估计模型里面最关键就是GM模型，因为这个模型对房价未来发展趋势估计比较正确。还有一个优点就是在信息尤其少情况下全部能够正确估计，计算方法也比较简单，