小区规划方案设计专项方案.doc

金谷苑小区设计方案 计划设计依据 1、《中国城市计划法》 2、《城市计划编制措施》 3、《工程建设标准强制性条文》 4、《城市用地分类和计划建设用地标准》 5、《城市居住区计划设计规范》 6、《住宅设计规范》 7、专业规范见各设计专篇 8、为了认真落实国家保障性住房政策，在祁县能顺利实施，切实处理中低收入家庭住房困难问题，依据《国务院相关处理城市低收入家庭住房困难若干意见》等法律法规和相关政策和祁县人民政府文件. 计划设计方案 1、计划设计目标 ：本小区计划净用地面积15673㎡，项目计划建成当地段较大规模居住小区，同时填补当地段所缺大型超市、菜市场等配套公建商业用房，该地段樊华大桥建成通车抵达市区各地公交系统完善，该小区建成，肯定会为该地段成为成熟小区奠定更为坚实基础。 在进行小区计划时，我们不仅从消费者角度出发了解市场发展动态，摸清市场上哪类型住宅需求量最大，大家普遍喜爱哪类型住宅小区等问题，同时也从发展商角度出发，总结开发经验，吸收其它楼盘成熟经验，努力争取把小区计划设计做得愈加好。所以，该小区计划要达成什么样目标，必需要做好市场定位。具体目标以下： 1.1、户型合理化、多样化 户型应合理、实用，人性、还要合适超前。 1.2、建筑艺术化： 首先，本小区定位目标用户群是低收入，她们学历大多数在中专以上；其次，本小区内和周围文化气氛很浓厚，所以在本小区计划时，要求建筑设计本身和整个小区环境设计均艺术化。 1.3质量标准化 ：小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”：A、房屋渗漏，双倍赔偿；B、面积短缺，缺一赔二；C、质量不好，可退可换。 1.4、配套完善化 ：配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交通系统完善，提议考虑和百盛合作开小区超市）、乓乒球场健身设施等，极大方便小区住户。 1.5、建筑环境保护化 ：现在社会上四处全部在讲环境保护，城市也在创建环境保护模范城，本小区要迎合消费者和政府要求，所用建材应环境保护经济。 1.6、学习型小区 ：本小区要树立终生学习观念，可建立外语角、阅览室、老年大学，使小区居民在学习中交流，在交流中学习互助，友爱互助，共同建设小区文化。这需要物业企业后期大力引导。 2、计划设计关键点 2.1、建筑密度： 30% ；2.2、容积率： 2.1 ；2.3、人口密度：500人/公顷 ；2.4、绿化要求： 30%以上 ；2.5、建筑间距： 18m以上 ；2.6、计划道路： 小区内关键道路应不少于6米，15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。 ；2.7、小区交通出入口方向：北、东 、南 ；2.8、停车场配置及停车要求：每4户住宅配一个机动车位。 ；2.9、小区配套项目要求： 会 所：1000 m2 物业管理处：300 m2 储 蓄 所：100 m2 邮政支局：200 m2 电信营业厅：100 m2 小区超市中心：3000 m2 变 电 房：按用电负荷设置 3、计划构想 ：3.1、功效分区：分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。 3.2、环境结构 本计划环境结构是一个有机整体，特点是以绿地系统为骨架，以小区中心公建群为整体环境中心，配以其它住宅组团绿地，形成层次分明绿化系统，表现居住区对生态环境为主导计划构想，确保“环境保护—健康”这一设计意念实现。在计划布局上，严格根据“公共空间（中心绿地）—半公共空间（组团绿地）---私有空间（住宅）”体系设计，形成良好居住生活空间层次，使区域性休憩活动和近域休憩活动有显著界限，有利于小区安全防卫功效，又不失小区整体性，将商业设施和服务性设施沿街部署，对内对外，可避免了对居住宁静生活干扰。 3.3、计划特点 本计划以整体效益、经济效益和环境效益三者为统一点，着重刻画优质生态环境，为居民塑造城市中自然优美、舒适便捷、卫生安全居住用地，营造诗情画意人居环境，强调前区建设整体性，包含功效分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间和市政基础设施、统一计划、形成统一整体。 3.3.1、表现和众不一样居住气氛，发明现有欧式气氛又有现代气息居住文化。 3.3.2、为建设小区智能化，具体提出建筑要求： 采取水、电、天然气三表出户系统及IC卡收费系统。 小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送，一次性计划到位。 整个小区配置综合布线系统，宽带入户，小区内建立局域网，使物业管理网络化。 实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监控系统，在关键道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控，录像带保留一周，围墙及各角落设双轨或红外线探测装置，由保安中心联网控制，室内配置可视对讲系统，门厅和室内或室内和物管保安中心可实现可视对讲，室内门窗玻璃破碎可自动报警，室内遇突发事件可紧急呼叫，遇火灾，天然气泄漏也可自动报警。 3.3.3