正确的房屋验收程序.docxVIP

一、正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表。 《住宅质量保证书》 (可带走 )、《住宅使用说明书》 (可带走 )、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》 规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。 一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。 套内面积减少、 公摊面积增加的情况很多。 收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同， 看之间的误差为多少， 一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比 较好 )以双方签定合同为准。 4、签相关文件。 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。 这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。 1 / 7 二、验房需准备的工具 验房师提示，正常验收房子时间一般是持续 1～ 2 个小时，需要带的工具包括： 塑料洗脸盆： 用于验收下水管道； 小榔头： 用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 塞尺： 用于测裂缝的宽度； 5 米卷尺： 用于测量房子的净高； 万用表： 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 计算器： 用于计算数据； 水笔： 用于签字； 扫帚： 用于打扫室内卫生 ; 小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳： 用于时间长，可休息一下及 预先封闭下水管道。 三、验房内容及方法 2 / 7 目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容， 很多公共设施成为验收的盲点。 业主应要求开发商对公共设施进行验收， 并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。 外部： 外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。 检查墙体： 平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些 山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 检查防盗门： 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 视镜 (猫眼 )： 入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 检查入户门门铃： 带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 楼道窗户： 是否有纱窗，如果没有，应及时提出。 检查门窗的密封： 3 / 7 是否良好，可用一长纸条放在密封点上， 关门压住纸条用力抽出， 多点试验验看密封条的压力是否均匀。 窗户： 推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水， 导致下雨时窗户进水。 双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。 高度： 用盒尺检查房顶，取 4～ 5 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5 毫 米 (或者 2.6 毫米 )说明房顶没有倾斜。 墙壁地面： 用厂尺 (或者带有水平的专用直尺 )，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点 (爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。 ) 乳胶漆质量： 墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡 (200 瓦)照射，灯一亮，墙壁 天花板是否平整立刻通过光线阴影看出， 如果不平，要提出重新补腻子刷漆， 如果局部刷漆 (修补过 )会与墙壁原色产生差异。 空鼓： 手锤垫上几层纸 (避免留下锤印 )敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤 (10 克)测墙砖空鼓。 一般情况下， 有空鼓的地方会有“咚咚”的声音， 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 4 / 7 管道安装、通畅和密封： 用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅 (否则下水管被建筑垃圾堵塞 )，放水同时用卫生纸擦拭上下管道 底部有无渗透。 厨房和卫生间： 是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达 90 度，四角无磕碰 (房顶四角和地面四角 )，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。 用小锤划击地砖和墙砖， 有空洞声音， 说明没有铺 设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。 厨房烟道： 用纸卷点火后灭火冒烟， 放在烟