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名城港湾 2 期·名郡 物业入伙方案 深圳市长城物业管理股份有限公司 福州分公司 名郡管理处 目 录 第一节： 方案策划说明 第二节： 入伙前期准备工作 第三节： 入伙期间工作流程 第四节： 维保、装修工作流程 第五节： 附件清单 第一节： 方案策划说明 名郡占地面积约 万平米、总建筑面积约 27 平米 、共计 43 栋 楼（含 栋单身公寓、一栋幼儿园、 栋住宅楼） ，其中 栋为住宅 楼。 其中住宅建筑面积约 万平方米，商业建筑面积约 万多平方米。商业部 分有餐饮、休闲、娱乐等规划项目。 名郡所建的物业具备了入住条件以后， 开发商应及时将 《入住通知书》、《入 住须知》等文件资料一并寄给业主， 以方便业主按规定时间， 到现场办理入住手 续。为了做好业主入住阶段的各项准备工作， 同时也为了更好的向业主提供周到、 细致、满意的服务， 增强业主与物业管理公司的满意度和信任。 并及时的做好相 关准备工作。名郡将于 2007 年 12 月 15 日入住，为保证项目顺利入住及随后的 大规模保修、装修工作有序地完成，特制定本方案。方案分五节进行。 第二节： 入住前期准备 一、楼宇入住的必备条件 当名郡要向业主交付使用时，必须依据中华人民共和国国务院令（第 248 号）《城市房地产开发经营管理条例》 ，依法取得相关的法律文件和证书。 依据“第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用