[辽宁]新社区项目营销战略构想(项目定位及产品建议).pdf

/ 辽宁报业衡臻地产 大浑南项目营销战略构想 / 目 录 第一部分 市场及本案分析 第二部分 目标客群分析 第三部分 项目定位及产品建议 / 第一部分 市场及本案分析 / 一、沈阳地产市场发展状况 “随着房地产调控政策的深入贯彻落实，调控成果初步显露：房价疯涨势头得到 遏制，涨幅明显回落；房地产市场交易量大幅下滑；土地成交量下降并且价格走低 、卖地收入减少”。国内一线城市房价随成交量萎缩而出现下调迹象，部分城市房 价甚至出现同比下跌，即低于去年同期。不过以刚需为主的沈阳楼市，虽然成交量 出现一定程度的萎缩，但房价至今未现实质性松动。尽管沈阳楼市成交面积同比下 降33.65%，但是这样的成交水平还是赶超了北京等一线城市，显现了沈阳楼市刚性 需求旺盛的一面。 / 二、大浑南区域房地产市场 在大浑南战略和全运会的带动下，浑南成为购房者置业的重点选择区域。购房者也将 目光从此前的浑南又向南扩展到了大浑南。未来五年大浑南区域都将成为房地产发展的热 点区域。品牌开发商的扎堆进入、地铁二号线的开通以及2013年全运会召开等利好因素， 都成为浑南房地产市场快速发展的巨大推力。曾经不被人看好的浑南的奥体板块如今已经 成为了不折不扣的浑南商业中心。无论是开发商还是购房者都对大浑南的发展充满了期待。 / 三、本区域现况 1、本区域为大浑南区域会展中心板块，属苏家屯地域范畴，规划中的和平区； 2、距离沈阳市区中心约15公里，公共交通40分钟左右车程；距离苏家屯区中心约5公 里，公共交通10分钟左右； 3、目前不管是沈阳市坐地户还是苏家屯住户都认为该区域在核心区外为边远地域； 4、目前该区域内有7家项目运作，但公共交通、生活配套、商业娱乐尚不成熟； 5、政府南迁及地铁建成之后，该区域发展潜力具大。 / 四、本区域属性特征 劣势——成形不成熟 优势——发展趋势明显 / 五、本区域竞品状况 长堤湾 唯美尚品 华府丹郡 奥园国际城 奥园会展广场 北国奥林匹克花园 泰盈十里锦城