社区商业重点项目背景必要性市场分析.docVIP

项目背景： 中国小区商业还处于起步阶段，小区商业关键以历史形成沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成缺乏统一计划，业态档次普遍较低，小区商业功效不全。伴随房地产业发展，尤其是商业房地产逐步成熟，小区商业得到了巨大进步。正在大力推行城市居住小区建设，把小区商业计划和发展视为至关关键一环，中国出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐闲一条街”等众多小区商业项目。它们可能在定位上提出超出小区服务范围口号，不过从实际情况来看，它们多数仍是以服务小区居民为关键目标，尤其是居住区内部商业设施。中国小区商业设施正朝着成为一个综合建筑、景观、空间、声音体验式场所，一个为小区居民发明拥挤热闹场所方向发展。?总来说现在中国小区商业普遍带有浓厚住宅底商特点。 项目在背景下提出。 项目必需性： 1.项目建设含有良好发展前景 伴随中国城市化进程加紧和城市商业日益繁荣，居民们消费需求和方法早已摆脱了“赶集式”买卖，也不满足于闲暇之时购物方法。居民对商业要求是不仅要满足居民们基础生活需求，同时还要满足其生活质量提升需求。可见，小区商业在我们生活中饰演着越来越关键角色，它发展情况关系到城市商业整体结构和综合商业能力，更直接影响着小区居民生活质量。 驶入快车道小区商业也为商业地产开发商带来了新发展机遇。依据北商商业研究院公布汇报显示，小区商场在餐饮、超市便利店、生活服务等八大业态中排名垫底，仅占0.58%比重。小区型购物中心基础属于开发空白地带，属于最稀缺小区商业业态之一。多年来，商业地产投资开发展现泡沫化，和大型、巨型购物中心相比，因为经营风险更低、管理可控、资本回报周期短，小区型中小型购物中心将成为未来发展主流。从群雄逐鹿关键商圈到竞逐小区Mall，土地成本快速增加让曾经热衷建造大型购物中心开发商趋于理性。 2.项目建设受到政策推进 商业改变生活，作为和大家生活息息相关小区商业尤其如此。小区商业是城市商业基础，也是构建友好小区进而构建友好社会关键内容，但在小区商业发展中还存在着一系列问题，为推进小区商业发展，商务部出台《相关加紧中国小区商业发展指导意见》对小区商业发展进行了对应引导、扶持和规范，该意见是中国现在指导小区商业发展最高规格系统性政策文件。商务部已将发展和规范小区商业列为本年度工作关键。 20XX年8月3日，国务院《相关深化流通体制改革》和《加紧流通产业发展意见》中深入强调，要完善小区商业网点配置，新建小区商业和综合服务设施面积占小区总建筑面积百分比不得低于10%。同时，地方政府应出资购置一部分商业用房，用于支持小区菜店、菜市场、农副产品平价商店、便利店、早餐店、家政服务点等居民生活必备商业网点建设。在黄国雄看来，除了能让民生得到保障外，完善小区商业也会反哺经济。小区商业对促进北京经济和城市建设发展愈加相关键意义。在经济发展“三驾马车”中，消费受客观原因影响最轻易出现疲软，而且难以攻克。在这种情况下，小区商业能够扩大内需、促进经济平稳增加、增加就业机会、提升城市商业现代化和综合竞争力。这越来越吸引各级政府、流通企业和小区居民关注。 3.项目建设是处理社会部分就业需要 多年来，伴随城市规模不停扩大，拆迁还建进行，昔日村民住进了楼房，生活环境得到了质提升。不过，失去土地后，她们就业生计问题也就随之凸显。各级各相关部门开始高度关注她们就业问题，在小区商业发展中让这些村民掌握一技之长，拓宽她们就业和创业渠道。 商业地产未来发展前景及趋势； 目前房地产行业所处环境发生了巨大改变：三中全会改革大幕全方面拉开，经济增速放缓而重视产业结构调整，经济发展模式有望从投资拉动转为消费拉动，新型城镇化战略提出和深入，房地产调控长久有效机制建立，和两会“双向调控”思绪提出，未来全部将使城市房地产市场深入分化。 　　整个房地产行业发展模式发展模式发生改变，意味着过去跑马圈地粗放型发展已经过去，未来将进入精细化、集约化发展时代。商业地产作为房地产行业最具发展空间领域，伴随近几年互联网兴起，改变了大家消费方法，从而使传统商业模式正在发生着一次革命性颠覆，电商、O2O、体验、文化等已成为20XX年商业地产发展关键关键词。 　　在新形势下，商业地产企业需把握行业发展趋势，尽早主动寻求转型，对传统商业主动进行业态等一系列调整，对新建商业提前做好定位和计划，从而适应新一轮发展。对20XX年商业地产发展趋势大致总结了十点，供大家参考。 　　1.商业地产总量已过剩，步入去粗存精、优胜劣汰阶段 　　依据相关部门统计，20XX年全国50个关键城市综合体非住宅总体量达5.64亿m2 ，同相比增加率高达77%。而依据易居研究院曾做过相关《上海市商业地产市场容量及其合理规模研究》课题中，得到结论是20XX-20XX年上海商业地产市场容量增加速度和商业网点面积基础协调，20XX年以来上海市商业地