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房地产价格泡沫问题探讨 （2007 年12 月3 日晚，北京大学） 柴 强（副会长兼秘书长） 中国房地产估价师学与房地产经纪人会 一、房地产价格泡沫的概念 二、房地产价格泡沫的成因 三、房地产价格泡沫的表现 四、房地产价格泡沫的检测 五、房地产价格泡沫的危害 六、房地产价格泡沫的防治 近几年来，我国房地产价格特别是商品住宅价格持续大幅上 涨。对此，起初担心老百姓买不起住房，影响社会稳定和谐；近 来开始担心房地产价格泡沫，引发金融危机乃至影响整个经济。 对于老百姓买不起住房，已经加大住房保障制度建设。下面主要 谈谈房地产价格泡沫问题。 一、房地产价格泡沫的概念 房地产价格泡沫简称房地产泡沫，是“资产价格泡沫”的一 种，其他资产价格泡沫有如股市泡沫。 一般意义上的“泡沫”含义不言自明，用它来描述资产价格 1 的某种现象非常形象、生动、直观，虽然有许多不同解释，但主 要是指“一种或一系列资产在一个连续过