房屋建筑管理手册.docx

房屋建筑管理手册目录 WI/JZ-000 房屋建筑管理手册目录 WI/JZ-000 B/0 1/1 编号：WI/JZ 版本号：B 房屋建筑管理手册 编制： 品质管理部 审核: 批准: 日期 日期 日期 文件受控章及分发号 声明：本工作手册未经相关人员许可，不得翻印 责任部门：品质管理部 序号 文件名称 编号 页码 状态 1 名词解释 WI/JZ-001 1 B/0 2 房屋建筑维修模式及保养周期 WI/JZ-002 1 B/0 3 房屋建筑保修及维修程序 WI/JZ-003 2 B/0 4 房屋建筑大中修、更新改造流程 WI/JZ-004 1 B/0 5 水电过户流程 WI/JZ-005 3 B/0 6 维修岗位设置原则 WI/JZ-006 1 B/0 7 维修质量控制办法 WI/JZ-007 2 B/0 8 便民维修承诺制 WI/JZ-008 1 B/0 9 房屋维修的回访 WI/JZ-009 1 B/0 10 维修工作流程 WI/JZ-010 2 B/0 11 房屋维修标准 WI/JZ-011 3 B/0 12 维修服务规程 WI/JZ-012 14 B/0 13 房屋建筑标识管理 WI/JZ-013 1 B/0 14 维修材料管理规定 WI/JZ-014 1 B/0 15 水池（箱）清洗规程 WI/JZ-015 5 B/0 16 园林水系管理规程 WI/JZ-016 1 B/0 17 动火管理规定 WI/JZ-017 1 B/0 18 计量器具检测规程 WI/JZ-018 4 B/0 19 房屋建筑管理相关记录 WI/JZ-019 1 B/0 名词解释 WI/JZ-001 名词解释 WI/JZ-001 B/0 1/1 1 土建维修 指对房屋的基础、主体结构、门窗、屋面、楼面和地面、装饰装修部分及道 路场地等进行养护、修理。 2高级装修 业主或使用人为提高装修档次、或改变功能对房间进行的二次装饰、装修。 3 土建小修工程（日常养护） 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程为小修 工程。小修分零星养护和计划养护。 4土建中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程为中修工程。 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 20%以上，中修后的房屋70%以 上必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于一般损坏房屋。 5土建大修工程 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程称为大修工程。大修工程一 次费用在该建筑物同类结构新建造价的 25%以上，大修后的房屋必须符合基本完好 或完好的要求。主要适用于严重损坏房屋。 房屋建筑保修及维修程序 WI/JZ-003 房屋建筑保修及维修程序 WI/JZ-003 B/0 1/2 房屋建筑维修模式及保养周期 WI/JZ-002 房屋建筑维修模式及保养周期 WI/JZ-002 B/0 1/1 根据民用建筑的特点，本着预防为主的指导思想，建立一种重监测、诊断、重保养，弱化中修作用，延长大修周期的维修模式，达到物业保值、增值的目的土建维修模式：定期检查清洁，零星养护与计划养护相结合。 房屋土建部分保养周期 序号 公共建筑设施名称 事 项 计划养护周期 01 上人屋面 对损坏的面层进行修补 对分格缝用沥青进行勾缝 对天台泛水、变形缝进行处理 对屋面渗漏进行处理 每2年 每2年 每2年 每2年 02 外墙饰面 （涂料、面砖） 重点部位进行清洗 外墙裂缝修补、空鼓面砖更换，外墙整体清洗 涂料外墙粉刷 每1年 每3年 每5年 03 内墙饰面 涂料饰面重点部位粉刷 涂料饰面全面粉刷 瓷砖饰面空鼓更换 每1年 每5年 每3年 04 楼面、地面 磁砖地面空鼓、破裂更换 水泥地面起砂、裂缝修理 每3年 每1年 05 天棚 抹灰层空鼓处理 天棚重新粉刷 装修吊顶的调平、破损的处理 每3年 每5年 每2年 06 室外道路（地面） 大理石地面裂缝、缺角系统修补 广场砖地面破裂更换 草地多孔砖破裂更换 水泥地面起砂、裂缝修理 其它地面（如碎石地面等）修补 每2年 每1年 每1年 每3年 每3年 07 门窗 闭门器、门锁调校 变形复位 防腐防蛀处理 每半年 每半年 每3年 08 防盗网、花园围栏 根据损坏情况确定刷油漆时间 2-4年 09 沟井池渠 疏通、清淤 井盖、篦子刷漆 每半年 每1年 10 主排水排污管 疏通 刷漆（如为铸铁管） 每2月 每3年 11 给水管/消防水管 刷漆 每3年 12 挡雨篷 清洗、加固 每1年 13 玻璃幕墙 清洗 每1年 一、 保修 请参考《接管验收工作手册》 二、 维修（指保修期满后） 1、 维修责任 物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设 施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。 业主承