江苏滨海县四星级酒店与高档住宅项目可行性报告-37.docVIP

滨海·四星级酒店及高档住宅 项目可行性报告 上海龙际机构 2007年7月24日 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 目 录 第一部分 项目基本情况 1.1项目概况 1.1.1位置 1.1.2用地规模与地块现状 1.2项目主要技术经济指标 1.3项目主要财务评价结果指标 第二部分 项目开发宏观环境分析 2.1滨海经济发展状况 2.2滨海经济发展趋势分析 2.4滨海住宅市场分析 2.4.1住宅市场供给情况分析 2.4.2住宅市场需求情况分析 2.4.3滨海酒店市场需求情况分析 2.5滨海新兴住宅区域的分布分析 2.6项目开发宏观环境评价 第三部分 滨海城市总体规划描述 3.1滨海县总体城市规划 3.2滨海城市发展战略目标 3.3项目开发规划环境评价 第四部分 项目区域环境分析 4.1区域定义 4.2房地产开发供应量 第五部分 项目开发条件分析 5.1地块概况 5.2地块所在