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苏州新区项目可行性分析报告 一、总论 1、项目建设背景 苏州新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足， 不能及时启动 本项目。 恰逢整个江苏省的企业改制， 有意转让本项目， 这是能得到这个项目的重要的外在 因素。枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平， 所以希望找到能 开发高品质住宅的开发商。 而浙江省特别是杭州市的房地产开发公司不论是资金实力， 还是 开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。 这是能转让到并开发的内在因素。 根据苏州的城市 总体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求， 该片区将是新区乃至整个苏州重要的住 宅区。 本公司经过对苏州全面认真的市场调研， 对项目区位环境进行反复的分析比较， 根据 苏州目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足苏州市城市居民新的住房要求和高品 质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。 该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。 2、项目概况 该地块位于苏州新区何山路和塔园路交叉口。紧接苏州科技学院，有良好的文化气氛。 道路宽敞交通便捷， 有何山大桥与古城区相连。 项目占地 126 亩，其中 120 亩是建住宅用地， 6 亩是建配套幼儿园用地。容积率为，总建筑面积为 16 万平方米，小高层和多层相结合， 沿街底层为商业配套用房（约占  5%）。具有一定