2018年1月全国市场研究简报8PVF.pdfVIP

2018.1 【研究视点】 供求环比下降而同比增 10% ，个别城市“开门红” 1 月，土地制度改革看点颇多，多主体增加土地供应，盘活存量土地资 源，农村宅基地“三权分置”。多数城市成交量仍处低位，个别城市开闸网 签，成交量创近年单月新高。 我们认为2018 年各线城市房地产市场仍将呈现分化格局，一方面，一 线以及强二线城市市场需求依旧坚挺，限价堰塞湖终须解决，新增供应量将 低位回升，并且网签也将逐步放开，成交量有望低位回升。另一方面，弱二 线以及多数三四线城市缺乏经济基本面支撑，市场预期已在房价涨幅予以提 前兑现，甚至出现透支的迹象，成交量将步入下行通道。因此，2018 年房 地产市场难以重演2017 年“多点开花”的高热行情，全国成交量高位回落 已是大概率事件，弱二线以及多数三四线城市面临较大的调整风险。 【纵深解读】 经济：宏观经济企稳回升，新增信贷创年内新低 政策：土地制度改革三大看点，居民降杠杆严控金融风险 楼市：供应、成交环比双双回落，个别城市成交激增 土地：成交规模高位回落，地价连续两月回升 【图说楼市】  供应：新增供应同比增长10%但环比腰斩,一线城市仍处历史低位  成交：环比降25%而同比增10%，个别城市备案放开致成交