物业项目合作管理协议书.PDF

提示：本文档版权属于四川物业管理网所有 若有需要 WORD 档 请与四川物业管理网工作人员联系 物业项目合作管理协议书 甲方： 成都 xx 物业服务有限公司 代表人：xxx 乙方：xx 置业有限公司 代表人：xxx 甲方是长期从事物业服务的专业化公司，有着标准规范的管理和服务制度与体 系，具备相应的经营管理资质；乙方有丰富的社会资源，具备寻找和竞争物业项目 的优势。因此，为实现优势互补，合作双赢的目的，经甲乙双方充分协商，在平等、 互利的原则下签订《物业项目合作管理协议书》，以约定双方的合作形式、权利义 务。 第一条、 甲乙双方协商一致，同意以甲方的名义及公司的相关资质条件，参 与 xxxxx 物业项目的竞标及签订《前期管理合同》。 第二条、 甲乙双方自签订本协议书后，甲方提供相关资料，协助乙方参与物 业项目的竞标。 第三条、 乙方竞标成功，甲方全程参与《前期管理合同》的签订，对乙方同 意接受而又超过法定义务的约定条款，甲方有权要求乙方另行签订甲方的避责特别 协议 第四条、 甲乙双方以设立分公司的方式进行项目管理的合作，即《前期管理 合同》正式签订后，甲乙双方（甲方）应立即着手办理设立分公司的相关工商、税 务、备案等的法律手续，相关费用由乙方承担。 第五条、 甲方委任乙方确定分公司负责人，独立进行项目的经营和管理，独 立承担项目的经营和管理责任与风险。 第六条、 甲乙双方的经济关系、权责关系通过甲方的《分公司管理办法》进 行约定，《分公司管理办法》作为本协议的构成要件，具同等效力。 第七条、 设立分公司时，乙方同意向甲方交纳项目履约保证金，即人民币大 写 xxx 万元整（￥：xxxxxx 元），若未成立分公司，乙方则不予缴纳该履约保证金。 第八条、 乙方支付甲方每年管理服务费人民币大写xxx 万元整 1 提示：本文档版权属于四川物业管理网所有 若有需要 WORD 档 请与四川物业管理网工作人员联系 （￥：xxxxxxx 元），但仅限于乙方与甲方约定项目，若乙方管理增加有新项目，双 方另行约定增加费用。 第九条、 甲方为乙方在正常管理阶段所需要的支持给予积极配合与协助，如 公司证、照、章的提供；对甲方在管项目参观考察的接待；必要的公司领导出面的 商务接待等。 第十条、 乙方参与竞标、合同洽谈过程中所产生的所有开支费用均自行承担。 第十一条、 经双方协商，乙方筹建新的物业公司成立时，本协议终止。 第十二条、 本协议连同甲方《分公司管理办法》一式肆份，甲方各执一份， 乙方三份。 第一三条、分公司管理办法详见附件一。 甲方（签章） 乙方（签字） 代表人（签字） 年 月 日 年 月 日 2 提示：本文档版权属于四川物业管理网所有 若有需要 WORD 档 请与四川物业管理网工作人员联系 附件一： xxxxx 物业服务有限公司 分公司管理办法 1、目的： 为共同做好 xxxx 物业品牌，加强分公司风险管理与控制，规避总公司风险，提 高分公司的物业服务水平，规范分公司按照物业行业标准、物业服务合同为业主提 供物业服务，诚信履约，特制定本管理办法。 2、适用范围： xxxx 物业公司已经成立的分公司及新设立的分公司。 3、管理原则： 日常工作实行总公司监督管理与培训，分公司自主管理，财务实行独立核算， 自负盈亏。 4、物业合同、财务管理、劳动合同细则： １、物业投标与合同管理： ①分公司物业投标文件、服务合同必须经总公司审核同意后，方可以总公司的 名义和资信对外承接项目和签订合同。凡是分公司对外签订的物业服务合同（含前 期物业服务合同）必须由总公司进行审定，任何合同未经总公司审定、备案、同意， 不得以总公司的名