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美国太阳城中心：新型养老社区典范 美国太阳城是全美最大的老年社区之一。它位于佛罗里达州坦帕市郊，从1961年开始建设，占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，目前有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势，平均年龄为75岁。 区域位置/总平面图 太阳城中心鸟瞰图 太阳城中心坐落在美国佛罗里达西海岸，佛罗里达州Hillsborough郡的南部，坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。作为“老人城”，太阳城明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。子女想护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。 这里的建筑划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计。太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。 一.项目的基本情况 占地面积：32.37平方公里 住宅单元：10500 总人口（2000年官方统计）16，321 平方公里/人 504 平均年龄 75.0 家庭平均收入（美元） 42，300（佛罗里达42,433美元） 房屋平均价格（2005年，美元）163，000（佛罗里达州189,500） 康娱中心（recreation center）4个 其中提供有游泳池、网球场、艺术与手工艺中心 高尔夫球场（共162个洞） 8个 网球场 19个 俱乐部 超过200家 六大居住区 1、太阳城中心（独立家庭别墅） 2、国王之殿（连体别墅） 3、湖中之塔（辅助照料式住宅和家庭护理机构） 4、庭院和阿斯顿花园（出租的独立居住公寓） 5、自由广场（辅助照料式住宅和家庭护理机构） 以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。这里大约1/3的居民是活跃的高尔夫球爱好者。无论您是初学者还是高手，都可以享受到打高尔夫球的乐趣。在交纳入会费后，每年每人费用大约为1500美元。太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部。全美草地保龄球锦标赛也在这里举行。在这样的社区内，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。例如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢的事情，可以做缝纫等等。根据美国一项调查表明，生活在这样环境的老年社区中，老年人的平均寿命要延长10岁。 二.产品特色 各种俱乐部开设的课程和组织的活动超过80种以上，包括木匠、缝纫等等，充分满足不同人群的兴趣偏好。 ClubRenaissance文艺复兴俱乐部 面积40，000平方英尺，内有day-spa全套服务、健康中心、美容美体室、休闲餐饮池。 KingsPoint South Club国王之殿南方俱乐部 面积28,000平方英尺，提供网球场、室外游泳池、室内游泳池、社交活动室、彩绘室、网吧及咖啡厅。 KingsPoint Clubhouse国王之殿会所 面积90,000平方英尺，提供会所大堂、图书馆、机房、室内游泳池，银行，另有20间客房向超过200个社会活动俱乐部提供服务。 游泳池 室内外共9个，提供放松疗养之用的hot tubs以及食品饮料便利服务。 开发商 作为全球第七大的房地产公司，Del Webb是“Sun City”的发起者，是纽约交易所上市公司，年营业额8-11亿美元，是美国最大的建设健康型退休社区的开发商，在美国南方主要8个州均有开发项目，到1999年时总计开发住房单位约75000万个.是美国是大的房地产公司帕尔迪（ Pulte Homes）的子公司。 2001年7月，帕尔迪公司和老年住宅开发商Del Webb合并，成为了美国最大也是最赚钱的房地产开发商。2005年PHM实现销售收入为146.95亿美元，总资产130.48亿美元，2006年销售41487套住宅。 DELWEBB公司在全美各州所开发的退休社区位置一览表 DELWEBB公司在全美各州所开发的退休社区一览表 在美国国内，由Del Webb公司建造的以Sun City命名的占地面积在20平方千米以上的城市型老年社区有： Sun city in Arizona（亚利桑那州） Sun city in California（加利福尼亚州） Sun city in Florida（佛罗里达州） 三.模式分析 美国太阳城现有来自全美及世界各地的住户1.6万，且一直处于持续增长的态势。美国太阳城的老年住宅中连体别墅中的一套住宅价位从9万美元到20万美元不等，并且可以选择全部、