五台山重点项目市场调研分析.docVIP

五台山项目市场调研分析 20XX年7月  经过近几月对北京、天津、河北、山西等地殡葬市场及佛教相关文化市场基础调研，本文件对五台山仙憩园项目（以下称本项目）市场前景做简单分析汇报。 项目基础条件 项目选址 本项目在山西五台山金刚库乡大甘河村小马蹄沟。 五台山在山西省五台县东北部，系恒山西南余脉。五峰耸峙，高出云表，顶无林木，平坦宽广，有如垒土之台，故名五台。五台山冬季严寒，四月冰融，九月飞雪，夏无炎暑，故又名清凉山。五台山也是清水河和滹沱河起源地。 五台山和四川峨嵋山、浙江普陀山、安徽九华山并称四大佛教名山。五台山腹地台怀镇，佛塔摩天，寺院林立，清流潺潺，松柏掩映。自北魏文帝游中台，创建大孚图灵鹫寺后即佛寺林立。极盛时，五峰内外佛刹多达360余座寺庙，迄今仍然保留47座，是中国绝无仅有最大寺庙群。荟萃中国各代建筑，雕塑、壁画、书法遍布各寺，均含有极高艺术价值。其中唐代兴建南禅寺，佛光寺是中国现存最早两座木结构建筑之一。 经佛教及风水人士提议，项目场址于五台山小马蹄沟村，占地面积约164亩地处于五台山南台顶东南部，北临公路，和公路相距800米。基地成带状狭长型，现实状况地形为山地、河谷、沟坡形态，基地两侧有山体围绕，形成了两山怀抱绿树围绕，中部相对平坦，地势西高东低，有小溪穿过，呈“二龙戏水”奇妙景象，可谓一片风水宝地。溯流而上，道路曲折蜿蜒，两侧数目郁郁葱葱，给人以曲径通幽感觉。溪旁遗留寺庙遗址放佛诉说着此地神圣庄重。溪水清澈透亮，自山中流淌而下，为整个基地增添了一份灵性和活力。 五台山本项目项目标选址尤其尊崇风水地理之格局，基地依山面水，负阴抱阳，金带环抱。 基础建设条件 气象参数 夏季室外平均大气压力 716.5hPa 冬季室外平均大气压力 708.3hPa 最冷月（一月）平均温度 -18.8℃ 冬季采暖室外计算温度 -26℃ 冬季空调室外计算温度 -30℃ 夏季空调室外计算温度 14.3℃ 夏季室外计算湿球温度 11.3℃ 最热月（七月）平均温度 9.5℃ 夏季通风室外计算温度 11℃ 绝对最高温度 30℃ 绝对最低温度 -30℃ 整年主导风向 C NW 平均风速 9.4m/s 自然条件 项目所在地为经典大陆性气候特征，春季风多舒适，夏季天晴不热，秋季雨多不涝、冬季干燥不冷。雨量多集中在6-9月份。地震烈度7度。 基地地势西高东低，最高海拔l580米，沟口最低海拔1400米，地形崎岖蜿蜒。沟内大部分用地全部是荒地，坡度较大，不利于建设，只有沟前、中部和沟顶有两片空地相对平坦部分，能够做建设用地。基地内有大量密林，环境优美，仅存一条小路溯流而上，溪旁零星寺庙遗址废墟。沟中溪水晶莹透澈，经专业判定，水质上乘，富含天然矿物元素，符合人体需求，是可提供给人体全方面、均衡矿物元素纯天然饮用水。这一丰富水资源一经推广，必会给五台山本项目带来无限经济效益;而这一天然矿物质饮用水在五台山佛教历史文化环境中，也肯定会是“超凡入圣”甘露圣水。 交通条件 五台山被国务院首批认定为国家级关键风景名胜区和国家级森林公园，在交通、通讯等基础设施建设上得到了很大发展： 砂河、繁峙、代县、原平、宁武、原平全部有汽车前往五台山，十分便利。忻州每日更有数次长途车去五台山。由北京至台怀镇京五高速旅游公路途经河北望全部、保定、接京深高速；五台山机场也立项批复。 五台山多种档次宾馆饭店众多，家庭旅社十分活跃，投宿比较方便。很多家庭旅社也配有高级客房，为极具地方特色四合院落，设施齐全，清静舒适。五台山已经形成以佛教文化为主体山岳型风景名胜区。 便利交通和住宿条件，十分有利于外地市场开发。 人文历史条件 本项目选建基址上，除谷中小马蹄沟自然村落旧址和谷口小马蹄沟村落新址外，历史上寺庙和塔林，早已不复存在。现在，该基址仍然归小马蹄沟村使用。早期小马蹄沟村民大全部在山谷中居住，多年村民逐步从山中搬迁至大石线路边，在谷口建设了新房民点。小马蹄沟旧村，因地制宜，依山而建，以当地传统建筑风格为主，均为一层砖砌瓦房，建筑质量较差。旧村中保留着古树、古泉等少许历史遗存。 本项目原始定位 五台山是中国佛教四大名山之首，是中国乃至世界佛教徒心目中圣地。 在此文脉分析基础上，本项目将有佛教信仰倾向者和佛教居士定位为目标用户，受佛教观念影响她们更愿意把新起点放在佛教圣地，这么给殡葬项目带来了