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威海四星级产权酒店-海景假日营销分析 海景假日产权酒店是国际海景 城推出的威海首座完全亲海产权酒 店，是国际海景城的重要组成部分。 海景假日酒店迥异于一般酒店和其 它产权酒店，它可以与国际海景城社 鸿建海景假日产权酒店 区形成良性互动，达成资源共享，使 入住客人尽享整个社区配套之便利，极大地增加了海景假日产权酒店 的吸引力。 海景假日产权酒店位于国际海景城东区即威海国际海水浴场最 中心的位置，建筑面积38000 平方米，共有各色客房195 套，除具备 超四星级酒店的设施设备之外，还有6000 m2 海鲜美食城、200 m2 观海网球场、 500 m2 多功能会议厅、800 m2 空中商务会所、 4000 m2 外商俱乐部、200 m2 观海露台、600 m2 购物中心、800 m2 四季恒温 泳池、2000 m2 国际俱乐部、500 m2 大堂酒吧等配套，不但提升了酒 店的综合品质，而且能更好地聚集酒店的人气，为酒店创造更大利润。 海景假日室内景观设计由澳大利亚DEM 建筑师事务所全程担 纲、环境景观设计由美国EDSA建筑事务所担纳、物业管理由中国第 一大管家——中海物业担任，是一处由国际团队联手打造的具有国际 品质的超四星级产权酒店。 海景假日的十大投资理由： 1、 坐拥稀世珍藏无敌海景，尽享无限增值空间； 2、 70 年独立产权，6%年固定回报，30%经营分红； 3、 超级配套，超值享受，超大利润空间； 4、 旅游休闲龙头，商务、娱乐、美食中心； 5、 著名酒店管理公司精心打理，保障利润回报； 6、 威海旅游资源丰富，2002 年共接待游客725 万人次， 年增长速度达13%，市场潜力巨大； 7、 稳健不动产，投资零风险； 8、 传世家业，惠泽后世； 9、 拥有黄金海岸线上的星级酒店，彰显尊贵身份； 10、 全国联盟酒店免费入住 中海物业作为海景假日产权酒店的经营管理者，同时对西区的高 尚住宅区进行综合物业管理，不仅可以将四星级酒店的配置和资源与 国际海景城业主共享，还可以整合运作，大大降低管理成本。又因为 有酒店管理经营公司作支撑，可为西区的业主提供全方位的细致服 务，达到“酒店式”管理水平。 目前，西区高尚住宅的物业管理费经多方论证，基本确定为1.5元/ 平米/月，包括电梯运行费、公区部分的保洁、保安、绿化、高压水 泵增压费、公用设备的运行维护费等。 服务内容采用菜单式服务：如送餐服务、叫醒服务、酒店专车 接送服务、托幼服务、室内卫生保洁等。 在国际海景城，您可以享受尊贵的生活、快捷的服务、体贴周 到的呵护与关怀，在尽享海天之色的同时，体验国际生活品质的完美 卓越。 海景假日酒店投资实例分析 投资9.8 万元，您会得到什么？ ◇ 年实际固定回报率高达20% 我们以标准海景房49 平米为例：总房款32 万元，首付30%：9.8 万元，业主每年可以得到固定回报额为：32 万*6%=19200 元， 年固 定回报率为：19200元/98000 元=20%和一套四星级酒店客房的完全产 权。 ◇ 8 年拥有四星级海景房完全产权 按揭22.4万元，按20 年计算，业主每年需还银行按揭款17800 元。保守估计四星级酒店客房的每天房价按300 元计算，年开房率为 60%时，年底30%经营利润分红为7900元。每年20天的免费入住权， 以客房每天售价300 元计算，业主可获得的间接收入是6000 元。年 综合回报额为33100 元。按此种方法计算，保守估计约8年的时间， 业主就会完全还清银行的按揭款。 ◇ 70 年总回报231.7 万元 70 年后，业主得到的总回报为231.7 万元。 海景假日产权酒店精装修标准及设备 一、 公共区域设施 外墙：首层至三层落地窗采用夹层玻璃幕墙，其余外墙面 采用高级仿石漆； 大堂：地面采用大理石，墙面采用进口立邦漆； 走廊：地面采用高档地毯、墙面采