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从个人投资角度分析从个人投资角度分析 从个人投资角度分析从个人投资角度分析 万科金域蓝湾的投资价值万科金域蓝湾的投资价值 万科金域蓝湾的投资价值万科金域蓝湾的投资价值 二零零七年七月十一日 从个人投资角度分析从个人投资角度分析 从个人投资角度分析从个人投资角度分析 万科金域蓝湾的投资价值万科金域蓝湾的投资价值 万科金域蓝湾的投资价值万科金域蓝湾的投资价值 第一章第一章、项目概况、项目概况 第一章第一章、、项目概况项目概况 万科金域蓝湾项目位于厦门湖边水库片区，吕岭路以南，洪文路以东，分为 A、B 两 地块，占地面积 55657.22 平方米，建筑面积 166971.66 平方米。用途：居住 70 年、商业 40 年、教育 50 年。该楼盘由7 幢 30 余层高的板式建筑组成，户型从90 到 300 平方米,容 积率约 3.0，规划有 15000 平方米的商业配套和一所约 1800 平方米的幼儿园，预计900 余 户。项目于 06年10月开始施工，首批推出单位预计 08年竣工并交房。 本地块位于厦门岛内东部板块的几何中心，北临厦门市东西主干道湖滨北路的延伸段 吕岭路，近 1 平方公里之阔的水库临湖美境尽收眼底，更有规划中的小学及万景公寓依傍 身侧。往西，洪文路近临脚下；往南，厦门岛内重要景点之一的“云顶岩”即跃入眼帘。绿 浪滚滚，美景似幕，尽揽生态、自然、景观、环境等诸多丰富资源。随着周边五缘湾、观 音山 CBD、软件园、光电园等的建设，宗地片区市政设施及环境景观的进一步完善及高端 项目的不断启动，宗地片区内的高尚气质及高档形象已然跃至眼前。 一个集自然环境优势，生活配套完备，城市文化汇聚，新兴科技集纳的全新城市生态 景观高尚居住区即将成型。 随着周边五缘湾、观音山CBD 、软件园、光电园等的建设，当地片区市政设施及环境 景观的进一步完善及高端项目的不断启动，从长期来看,万科金域蓝湾项目将具有较大的保 值增值空间。作为国内最大的专业住宅开发企业，万科一进入厦门就成为市场的一个关注 焦点。企业不仅拥有高知名度，更拥有高美誉度，因此其在厦门开发商的楼盘也未演先红， 万众期待，其品牌影响力可见一斑。 项目立面设计现代时尚，简洁中透出在色彩、阳台、 门窗、栏杆等处细节设计上的精美。庭园景观清新宜人，空间处理小中见大，立面及造型 设计相得益彰，突出了典型的东南亚风情。 1 图 1：项目位置图 图2 ：楼盘实景图 2 图3：小区平面图 内 容 面 积(平方米) 比 重(%) 总用地面积 55657.22 容积率 3.0 总建筑面积 166971.66 100.00% 各期各类建筑规模 一:第一期(高层公寓) 1号和 3号楼(户型:162平方和188平方) 37752 22.61% 2号楼(户型:132平方,147平方和 90平方) 19188