房地产公司前期开发手续办理流程大纲纲要图.doc

v1.0 可编辑可修改 房地产公司前期开发手续办理流程图 第一步：土地证 土地证 A 土 企 组 土 土 法 委 地 织 地 宗 人 法 成 项 完 出 业 机 登 地 地 授 人 托 交 让 营 构 记 图 出 人 目 税 权 身 确 金 业 代 费 （ 让 委 份 身 认 申 证 缴 执 码 缴 原 合 托 证 份 书 请 明 款 照 证 款 件 同 证 书 票 A9 票 ） A10 据 据 第二步：立 项 立 项 B 建 国 设 可 节 企 自 环 企 组 用 行 有 筹 织 能 业 土 项 境 业 地 性 资 机 选 研 评 营 地 目 金 评 资 构 址 究 估 业 手 申 基 估 质 代 批 执 续 请 批 证 意 报 建 码 见 告 复 照 A 表 复 书 证 书 节 建 组 企 企 企 组 企 环 织 织 境 能 设 可 业 业 业 业 项 可 机 机 评 评 选 研 营 资 资 营 目 研 构 构 估 估 址 报 业 质 质 业 申 报 代 代 报 报 意 告 执 证 证 执 请 告 码 码 告 告 见 照 书 书 照 证 证 书 - 1 - v1.0 可编辑可修改 第三步：建设用地规划 建设用地规划 C 建 用 特 审 国 地 设 组 殊 立 批 企 有 规 环 企 情 用 织 并 况 项 房 业 土 项 划 境 业 地 机 有 需 选 批 地 营 地 目 许 评 资 构 答 征 产 业 申 可 估 质 复 求 址 复 手 代 意 有 意 执 续 请 证 批 证 意 B 码 见 关 见 照 A 申 复 书 部 见 书 请 证 门 书 表 、 建 国 资 企 企 组 企 环 项 立 织 项 可 境 设 有 金 业 业 业 项 机 评 目 选 土 信 相 资 营 目 研 批 构 估 申 址 地 用 关 质 业 申 报 复 代 报 请 意 证 证 证 证 执 请 告 B 码 告 见 A 明 书 书 照 证 书 第四步：建设工程规划 建设工程规划 D 各 所 建 单 各 有 城 设 体 国 图 人 市 组 项 工 结 有 纸 防 建 织 总 工 项 程 构 土 电 审 设 机 平 程 目 规 、 地 子 查 基 构 面 施 申 划 建 手 版 意 础 代 图 工 请 申 筑 续 （ 见 配 码 图 请 施 A 光 书 套 证 纸 表 工 盘 费 图 ） - 2 - v1.0 可编辑可修改 第五步：项目建设工程施工许可证 项目工程报建表 用地规划许可证、工程规划许可证 中标通知书 建设工程施工合同（原件） 建设工程监理合同（原件） 项 图纸审查报告 目 立项批复 B 建 设 施工设计图纸审查合格证 工 项目经理证（原件需抵押） 程 施 各监理工程证书（原件需抵押） 工 许 施工许可证申请表 可 资金保函（银行出具） 证 E 建设工程项目选址意见书 A1 防雷审查合格证 质量监督、安全委托手续 商品混凝土购销合同 施工单位近二年工程备案情况 劳保、农民工、承发包、测定费用 第六步：商品房预售许可证 - 3 - v1.0 可编辑可修改 商品房预售许可证 F 建 建 建 设 国 设 设 工 项 有 用 工 程 目 土 地 程 项 立 地 规 规 目 项 手 划 划 施 批 续 许 许 工 复 A 可 可 许 B 证 证 可 C D 证 E 第七步：房产证  完 商 楼 建 品 盘 成 预 办 设 工 测 商 商 售 案 项 程 施 绘 品 品 房 表 项 目 建 工 房 房 专 报 （ 目 工 设 进 价 预 用 告 电 申 程 25% 度 格 售 账 及 子 请 施 计 户 审 形 工 评 划 备 方 （ 核 案 案 开 式 合 估 书 户 ， 同 证 U 行 明 ） 盘 ） - 4 - 房 产 证 G  国有土地使用证 A 立 项 批 复 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证 D 建设工程施工许可证 E 商品房预售许可证 F 竣工验收备案证 组织机构代码证 企业营业执照 法人代表证书 法人身份证 测绘平面图 授权委托、委托人身份证 v1.0 可编辑可修改 原 件 及 复 印 件 - 5 - v1.0 可编辑可修改 - 6 - v1.0 可编辑可修改 - 7 - v1.0 可编辑可修改 - 8 - v1.0 可编辑可修改 - 9 -