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2020 小产权房买卖协议范文 出卖人 ( 甲方 ) ：身份证号码： 买受人 ( 乙方 ) ：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立 本合同条款如下，以资共同遵守。 一 、甲方 自 愿 将其 村证 房 位于 石 家庄 市 ___________区 _______________________________________的 房 屋 ( 建 筑 面 积 _________平方米 ) 以人民币 _______仟_______佰_______拾_______ _______仟_______佰 _______拾_______元整 ( ￥________ 元) 的价款出售给乙方。 ( 含地下室——号 ----- 平方米 ) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿 ; 如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本小产权房买卖合同签定时， 甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时， 甲方应协助乙方办理房屋产权手续。 本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四 、 本 小 产 权 房 买 卖 合 同 签 订 后 ， 甲 方 对 ---------------------------------------- 的房屋使用、收益、出 租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本小产权房买卖合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相 同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲 方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》 ; 六、违约责任 1、甲方应当于 2009 年月 日交付乙方房屋， 甲方如不按合同规定的日期交付房屋， 每逾期 1 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 ____五___个月时，乙方有权解除本合同。 解约时， 甲方除将已收的房价款全部退还乙方外， 并应赔偿乙方经济损失人民 ___四万 ______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。 其 逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 ___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 _________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行 使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重 大客观原因导致本合同的解除， 甲方应按照市场评估价返还乙方房屋 价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的， 甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本小产权房买卖合同在履行过程中发生的争议，由双方当 事人协商解决 ; 协商不成的按下述第 _________种方式解决。 1、提交 仲裁委员会 仲裁。 2、依法向 ------------------------------------ 区人民法院 起诉。 八、其他约定 九、本小产权房买卖合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议， 补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本小产权房买卖合同一式 5 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 什么是小产权房屋 ? 简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税 ( 费) ，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。 而国家不发产权证的， 由乡镇政府发证书的叫小产权， 也就是说在农民的集体土地上， 仅有乡 ( 镇) 政府或村委会的盖章以证明其权属， 并没有国家房管部门的盖章， 这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 小产权和大产权的区别是什么 ? 大产权即完全产权 , 包括房产使用权证与国有土地使用权。 大产权的房屋在进入二级市场时 , 无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权 , 只包括房屋的使用权 , 它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释， 买的房再转让时不用再交土地出让金的叫 “大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 小产权二手房包括哪些房屋 ?可以买卖吗 ? 严格来说，小产权二手房包括： 已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公 房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的 1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 购买小产权房屋存在哪些风险 ? 第一，根据北京市